[摘要] 就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测，这也从一个侧面表明房地产市场仍然处于“扑朔迷离”之中，在购房者看来，房子不好买，而在开发商看来，房子也不好卖。那么烟台楼市下半年将何去何从，成交是起是落，房价是涨是跌？
转眼2013年已经进入8月，作为传统淡季，不少开发商或为即将到来的金九银十蓄势，港城开发商们似乎更倾向于积累客源，减少市场活动，静候楼市旺季集中爆发。也有业内人士认为，7、8月份虽然是淡季，但因为是处于金九之前的特殊节点，因此并不会出现成交大幅回落的情况。在经历了数月的成交高涨、推盘攀升之后，原本就是淡季的7月份，虽然整体成交量并未下降，但新房开盘数量相比上半年仍处于平稳状态。今年港城房企普遍业绩较好，因此目前阶段并不急于推盘，而是忙于蓄客，为“金九银十”热身暖场。
至于下半年楼市走势如何，也有不少烟台业内人士做出了预测，而他们的观点也出奇的一致，都认为下半年烟台楼市将稳中有升。房天下特邀评论员王伟在接受采访时就曾经表示，烟台仍然处于三线城市转二线城市的过渡期，城市规模的扩大，城市设施的建设，都离不开房地产行业的发展，而众多工业园区的建立，也吸引了大量外地及本地农村的年轻人来烟台安家，从而形成刚需购买力的集中释放。
辰源雅景策划经理王伟则认为，下半年在“钱荒”等声音的影响下，购房者对楼市将会呈现出一定程度的观望态度，期待新的市场声音，而6月份延迟开盘和加推的项目必然在下半年集中面市，市场竞争压力可见一斑。下半年在市场调控政策不明朗的情况下，开发商也期待可以尽早开盘，因此实际开盘率将有所上升。谁能安下心来做市场分析，把营销渠道和落地活动做好，谁将赢得下面的战争。
从烟台楼市上半年的市场数据来看，烟台市场要好于市场。下半年，烟台在城市化和旅游地产的影响下，下半年市场热度也要高于平均水平。随着万达、中粮、华润等一系列商业地产开始市场造势，烟台城市的形象、氛围、气质都将进一步提升，从一个旅游城市向休闲之都迈进，商业和住宅必然可以形成良性循环。2013年下半年，烟台楼市值得期待。
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