[摘要] 就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测，这也从一个侧面表明房地产市场仍然处于“扑朔迷离”之中，在购房者看来，房子不好买，而在开发商看来，房子也不好卖。那么烟台楼市下半年将何去何从，成交是起是落，房价是涨是跌？
转眼7月份已经过去，烟台楼市也顺利度过了第二个淡季月。单月成交2923套的成绩不能说是平稳，但刨去水分来看也称得上是一个中规中矩的淡季表现，虽然有的开发商说7月“市场平淡，成交萎靡，草草了事”，但是从数据上来看，相比去年同期还是回升明显的。当然，开发商的不餍足我们也可以理解。
对于下半年楼市，国内各大中城市基本看涨，但对宏观经济对楼市的影响谁也说不好。下半年的楼市政策对楼市的影响到底几何？鉴于之前楼市的调控一轮轮失败，加上政府决心楼市动向岁扑朔迷离。
烟台楼市在经历了3月的迅速回暖，4月的平稳过渡，5月的集中爆发之后，6、7月终于进入淡季。但是，淡季不淡，才是对楼市的注解。因为从市场面来看看，7月开发商推盘力度明显加大，获预售的速度也持续加快，特别是刚需盘在月底更是翘尾明显。
上半年的国家调控政策的挤压以及购房者的恐慌，使得烟台房地产市场迎来辉煌，这使得唱红派们不由得心生暗喜：楼市果然骨骼清奇，是大有前途的好苗子。然而，就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测，这也从一个侧面表明房地产市场仍然处于“扑朔迷离”之中，在购房者看来，房子不好买，而在开发商看来，房子也不好卖。那么烟台楼市下半年将何去何从，成交是起是落，房价是涨是跌？
楼市向来风云变幻，权威如贾康精明如任志强都对楼市动向三缄其口，我辈更是难以预测。但是，成交上涨，房价上涨，似乎已是不争的事实。
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