[摘要] 就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测，这也从一个侧面表明房地产市场仍然处于“扑朔迷离”之中，在购房者看来，房子不好买，而在开发商看来，房子也不好卖。那么烟台楼市下半年将何去何从，成交是起是落，房价是涨是跌？
房天下数据监控中心数据显示，7月份，烟台六区住宅项目报价7033元/㎡，比10个月前（2012年10月份）上涨268元，虽然中途略有波动，但是总体呈明显的上升趋势，楼盘报价已涨至7000元以上。“房价上涨”这一言论无论是在业内还是业外，似乎都已经达成了共识，“下半年房价将稳中有升”是不少开发商在接受采访时给出的共同回答。而从烟台的房价走势中我们似乎也能看出这一点。
在市场前景不明朗或者楼市比较低迷时，不少开发商都会选择用价格来刺激销量，然而不少开发商表示，“以价换量”并非是楼市突围的“不二法宝”。开发商会适时推出各种营销政策，并不会单纯采用价格战的形式。再加上今年市场形势较好，在完成年度销售任务的同时，开发商也会以稳定的价格销售。
烟台作为一个三线城市，受楼市调控的影响比一、二线城市要小很多，我们的近邻青岛一直备受房产税试点扩容的困扰，而烟台楼市则相对处于平静无波中。因此，不少业内人士均预计，如果下半年国家无特别严厉的调控政策出台，那么烟台楼市整体房价将出现稳中有升的态势，而房企下半年的销售政策也将比较稳定，基本不会出现较大程度的价格波动。
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