[摘要] 2013年7月烟台六区住宅项目平均报价7033元/平米，环比上月6996元/平米上升0.52%，这一价格也是自2012年6月以来的最高报价。其中4区报价环比6月上涨，莱山区和开发区报价下跌，莱山区下跌幅度最大，167元/平。7月莱山区、芝罘区、开发区和高新区变化幅度较大，区域内一些楼盘新推产品价格变动直接影响了报价。
据房天下数据监控中心显示，2013年7月烟台六区住宅项目平均报价7033元/平米，环比上月6996元/平米上升0.52%，这一价格也是自2012年6月以来的报价。其中4区报价环比6月上涨，莱山区和开发区报价下跌，莱山区下跌幅度，167元/平。7月莱山区、芝罘区、开发区和高新区变化幅度较大，区域内一些楼盘新推产品价格变动直接影响了报价。
2012年1月至2013年7月烟台住宅报价走势
2013年7月烟台六区住宅价格及烟台住宅均价
另外，牟平区房价微涨，福山区环比最为平稳。虽然7月是市场传统淡季，但是受住博会影响以及刚需的支撑，7月成交量并没有大幅下跌，报价方面的上涨更是显现了开发商对市场的乐观。从价格上看，莱山区依然稳居，9313元/平。芝罘区位居第二7817元/平。整体来看，7月六区有涨有跌，报价稳中小涨。
芝罘区一路涨 莱山区五连降
2012年1月至2013年7月芝罘区房价走势
7月芝罘区报价为7817元/平米，环比上月7750元/平米，均价上涨0.86%。芝罘区房价连续九个月上涨，主要原因是部分楼盘在7月推出新品带动了价格的上涨，如天赐椿城一期嘀嗒和世嘉岭秀认筹新房源，均价分别上涨150元/平和200元/平；此外，山水龙城天筑和蝶苑目前在售的房源均价提高了200元/平。芝罘区其他楼盘均价变化不大。
2012年1月至2013年7月莱山区房价走势
7月莱山区楼盘平均报价9313元/平，环比上月9480元/平，下降1.79%，莱山区房价出现五连降。其中，银和怡海山庄二期剩余楼层较低，价格下调了1000元/平；万光府前花园剩余房源不多，现对外公布公寓价格，之前是住宅价格，因此造成了价格下降2300元/平，这也是莱山区价格下降的主因。凤凰山庄尾盘，房价上调600元/平，其他楼盘基本没有变动。
7月烟台市场一览
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福山区维稳、开发区下跌
2012年1月至2013年7月福山区房价走势
7月福山平均报价5455元/平，环比上月5452元/平，基本维稳。阳光首院和欧尚花园房源转为待售，7月暂无 定价；富丽新城由于近期推出高层产品，均价下降200元/平。奥 情7月推出多层洋房，价格有所上涨；建盛福海城三期户型较好，也带动均价上涨400元/平。其他楼盘的价格变化不大。
2012年1月至2013年7月开发区房价走势
7月开发区住宅均价6897元/平，环比上月6945元/平，下降0.7%。开发区房价继前两个月上升后出现小幅度下降。开发区大部分楼盘的价格没有变化，除了磁山颐生苑均价下降60元/平；静海苑7月交3万抵8万，金桥澎湖山庄三期认筹交三万抵五万元，全款96折，按揭97折，住博会期间推出了特价房。海信依云小镇标准层优惠2万元，部分阁楼优惠两万，赠送地上车位一个。
牟平区和高新区房价均上涨
2012年1月至2013年7月牟平区房价走势
7月牟平均价为5093元/平，环比上月5061元/平，下降0.63%。从曲线可以看出，牟平区房价是小幅波动中上升。北海新城近期交房，房源由准现房变成现房，均价上涨100元/平。东海城之前主推住宅，均价7500元/平，目前主推非毛坯公寓，均价8000元/平。瀛洲宁海全款97折，按揭98折，即送8888元置业基金；富丽紫玉花园5套特价房，9折优惠后一口价4400元/平。
2012年1月至2013年7月高新区房价走势
7月高新区均价为7348元/平米，同上月7286元/平米比，上涨0.85%。高新区房价6月下跌后7月回升。高新区楼盘数量有限，中海银海熙岸7月开盘，均价约7000元/平；三兴御海城二期均价5900元/平，比一期上涨100元/平，购买一期高层送万元家电套装，其他楼盘基本没有变化。容大东海岸“0”首付置业计划，马山寨海景豪宅现每周推出2套特价房，32.4万起。
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