[摘要] 在烟台，土地市场的火热也显而易见。4月份，烟台共推出18宗住宅用地，成交16宗，流拍2宗；5月份推地数量虽然有所减少，但是福山区所推两宗商服用地的溢价率高达150%多，足见烟台土地市场的竞争激烈。
某业内人士表示“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。而王健林也表示面粉贵了，面包就便宜不了。
越是调控加码的地区，房价的涨幅越明显。对于此论断，北京就是的例证。数据显示，北京4月份的新房价格继3月份之后，再次领涨一线城市，同比涨幅连续两个月超过10%。而这种价格上涨所带来的利润空间，将更加刺激房企加速拿地。
目前开发企业有一个共识，也就是市场在回稳，或者是市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下，是一个拿地好时机，我们也看到住宅市场，特别是一线和二线市场，很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。
虽然溢价率这一指标，作为评判房地产市场热度的标准并不科学，但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价，这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下，依然高调拿地，表明不少企业对后市抱有较大信心。
而在业内人士眼中，房价短期内上涨的条件也不成熟。
从目前情况来看，还不具备房价上升，成交量迅速放大的条件，主要原因是投资性需求得到很好遏制，主要进入到住宅市场的还是自用型刚性需求。
需要提醒的是，企业高价拿地风险不小，土地市场过热很可能招致国家层面的重视，随时加码的调控政策会对企业控制成本、提升利润产生影响。从这一点上来说，也给眼下热情高涨的房地产企业敲响了警钟。
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