[摘要] 新政规定，从今日起，申请家庭购买限价房和经适房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订买卖合同，办理共同共有房屋登记手续。
1 入住保障房前将复审家庭住房情况
新政规定，区县住房保障部门要在经适房、公租房和廉租房家庭入住前，核查家庭结构等变化情况，并通过房屋交易权属系统核对全部申请家庭成员住房情况。家庭不再符合相应的住房保障申请条件的，将按照相关规定作出取消该家庭保障资格的决定。
【解读】 市住建委相关负责人说，此前北京保障房政策中，对申请家庭资格审核的最后一个节点是在参加摇号前，但有的从摇号到最终入住，相差有一两年。因此全市将统一执行入住前复审。筛查出摇号之后又获得住房的家庭，使保障房真正提供给需要的家庭。
记者注意到，此次复审的保障房中，并没有包括限价房。对此，这位负责人表示，限价房既有商品房属性、也有保障房属性，而且限价房的政策中，并没有入住后如果获得其他住房就要退出的规定，因此并没有纳入。
此外，与前几个环节审核收入、资产、住房不同，入住前的这次审核只审家庭结构和住房。这位负责人说，如果在已购房、等待入住的这段时间里，申请家庭的收入超标了少许也要退出的话，并不人性化。而住房必须审的原因是，保障房就是要解决住房困难，如果有了其他住房，就不需要保障了。
2 随时可查申请者再购房
新政规定，个人在购买住房和申请房屋登记时，市住建委将随即核对是否是保障房或轮候家庭，如果是的话，其购房和登记情况将反馈给住保部门进行复核。如果不再符合条件，将分别作出停止申请受理、取消申请资格、责令退回已购、已租保障房或停止发放租金补贴的决定。
【解读】 市住建委相关负责人说，这是首次实现了住房保障与房屋权属系统的实时比对。过去我们都是在保障房入住后，每年审核一次家庭的收入、住房等的变动情况。而这次是如果购买或获得了其他住房，在办理购买或登记的手续时，房屋权属部门就立即把这些信息同步传送给我们。
3 已购保障房禁投资抵押
新政规定，限价房和经适房家庭利用保障房抵押借款，用途仅限于支付本套住房购房款，即用于房贷的抵押。未经住保部门同意，不得将所购房屋作为其他债务担保。
同时，已购限价房和经适房在房屋产权性质未转为商品房前，购房家庭不得将所购保障房作价出资或者通过买卖、赠与等方式将房屋所有权全部或部分转移给他人。
【解读】 市住建委相关负责人说，此前在法院审理案件时，遇到双方签订民间借款等行为，将所购保障房抵押，最后因无法偿还而导致纠纷的情况。保障房是用来解决自住需求的，不是用来投资或牟利的工具，这次政府明确了态度，以防止今后出现类似的问题。
回购保障房政府将统一价
按北京的保障房政策，已购经适房满五年可上市出售，但同等价格下政府可优先回购。因此经适房家庭在上市出售经适房前，必须获得区县住保部门放弃回购的证明。
“过去政府回购的价格是由各区县制定的，各区县不同，有的是按照计税价，有的是按照交易指导价。这可能导致一个经适房项目，有来自不同区县的家庭，那么他们获得的区县放弃回购的价格是不同的情况。”这位负责人说。
此次新政规定，经适房再上市交易，区县住保部门要出具全市统一《已购经济适用住房上市出售意见》，明确政府是否行使优先购买权等情况的意见。
“至于回购的价格，我们也计划全市统一。目前52个老的经适房项目回购价格已制定完成，并将下发各区县。其他经适房项目和今后的项目，也将统一制定回购价格。”这位负责人说。
此外，对于未满5年的已购经适房，北京的政策是不能按市场价格上市出售，确需出售的，可由区县住保部门按原价回购。对此，业内人士认为，按照原价回购的标准并不合适，因为很多保障房家庭购房时都申请了贷款，偿还贷款也要支付一定的利息，如果按原价回购，那会导致保障房家庭反而“亏本”了，应按实际情况有所调整。对此，市住建委相关负责人表示，将对此进一步研究。
通知规定，如果经适房房主户口已经不在北京了，房子要上市销售，需要由房屋所在区县住保部门出具证明，就能解决这部分房屋的上市交易问题。
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