[摘要] 5月9日，记者调查发现 ，除了3号楼房屋面积缩水严重以外 ，其他几栋楼也有类似现象。此外 ，记者还了解到，楼下有网点房的住宅楼，房屋面积缩水比例更大一些。
日前有报道称，龙海家园3号楼东户房屋原本设计面积比西户大，但实际面积却比西户小。在不解的同时，3号楼东户房屋业主王先生对房屋面积严重缩水存有不满，“102平方米的房子怎么只有60多平方米了？”5月9日，记者调查发现 ，除了3号楼房屋面积缩水严重以外 ，其他几栋楼也有类似现象。此外 ，记者还了解到，楼下有网点房的住宅楼，房屋面积缩水比例更大一些。对此，有业主怀疑，楼下网点房的公摊面积被分摊到楼上住宅区业主的身上。一位在房地产行业工作了多年的王先生告诉记者，售房前，开发商应当公示公摊系数，业主可根据公摊系数得知自己房屋的公摊面积。“希望指挥部能派专业人士对此做个检测，在约定时间给我们业主一个说法。”不少业主希望这一次能真正解决问题。
质疑1 占用东户门前地儿，规划中咋没有
5月9日上午 ，记者再次来到龙海家园3号楼王先生的家中，据王先生介绍，100多平米的房子如今只有60多平米，有业主将屋门外前面一块空间，连同一侧消防管道占用的空间据为己有。“加上这几平米，东户房屋的面积就比西户大了。”王先生说。
记者发现，在距离3号楼东户屋门外约1米的位置还有一扇门，两扇门中间空地宽约2米，据业主介绍，这里是自来水管道和燃气管道通过的地方，虽然安了一扇门，但此空地属于公摊部分，业主只能正常通过，不能占为已有。“外面这扇门的钥匙，物业没有给业主。”王先生告诉记者。而在屋门一侧，楼梯与业主房屋之间通道里侧，还有一个摆放消防管道的地方，占用了四五平米。“这些被占用的地方在最初的房屋规划中并没有出现，如今西户房屋前也没有。”东户一业主怀疑，开发商在建房时，将此处划为公摊部分，占用了一部分东户房屋的面积。
质疑2 网点房的公摊，难道也得业主分担
有业主怀疑，房屋面积缩水、公摊较大与楼下的网点房有很大关系。“按照公摊系数30% 计算，根据业主自己测量的数据，每家每户基本还少几平米，这一部分或许就是业主平分网点房公摊的面积。”5号楼一位姓刘的业主告诉记者，之前曾有业主听说，带网点房的楼公摊面积比没有网点房的楼大。
另外，刘先生还算了一笔账，一栋楼按照24层计算，楼下网点房有4层，每一层住户分担几平米，基本上是5层住宅楼“养活”一层网点房。“因为村里安排搬迁时，村民并没有看到公摊系数，所以现在才对房屋面积存有疑虑，况且大家对是否需要分担网点房的公摊面积也不知情，不然很少有业主会选择带网点房的楼。”刘先生告诉记者，现在大多数楼都有网点房，如果每户业主分担5平米，那一位业主就得损失几万元。
质疑3 规划和实际不一样，面积为啥会变
随后，记者又走访了其他几栋楼，据了解，有些楼房屋面积缩水也十分严重，7号楼东西两户设计面积基本都在120平米左右，而实际面积却只有80平米左右，缩水比例近34%。虽然相比其他住宅楼，6号、7号、8号、9号楼房屋面积缩水比例相对较小，但业主还是认为面积存在误差。“这些楼没有网点房，但根据楼道电梯等公共面积来算，公摊面积似乎并没有这么多！”7号楼一位业主质疑说，“可能建设方在施工过程中对图纸进行了更改 ，将房屋面积缩小了。”这名业主告诉记者，他家的房屋户型和当初的图纸没有太大出入，但是面积怎么算都差了几平米。
因业主要求，龙海家园有些楼已经开始测量房屋面积，据11号楼业主刘先生介绍，他家原本规划面积为84平米左右，但此次测量后，面积却成了86平米。“设计面积怎么还能随意变动，难道设计规划真的和最初的规划不同？”刘先生不解地说。
“明天就是5月10日了 ，希望指挥部此次能真的拿出解决方案，给广大业主一个说法。”业主张先生说，推脱不能解决问题 ，只会让大家更加怀疑。
业内人士 开发商在售房时应公示公摊系数
针对公摊面积的问题，记者咨询了在房地产行业工作了多年的专业人士王先生。据王先生介绍 ，考虑到后期卖房的问题，开发商在商品房的建设中不会有太大的公摊面积，但对于安置房，公摊面积可能会大一些。“不论是商品房还是安置房，在售房初期 ，开发商都应将公摊系数进行公示，而合同上也会有明确标注，根据公示信息，业主可以算出公摊面积，一旦签订合同也就相当于接受了楼层的公摊面积。”王先生告诉记者。
那龙海家园安置房的公摊系数是多少？合理范围又是多少？对此，王先生表示，对高层建筑的公摊面积，国家有相关的政策规定，一般不会超过25% ，但这属于指导意见，并没有强行限制。“但国家在建设方面有硬性规定，实际建设面积与预测时建设面积不能相差过大，否则很难通过验收。”王先生解释说，“若龙海家园通过验收，可能实际建设面积与预测建设面积相差不是太大。”
王先生称，房屋面积的数据测量应由负责测量的人员进行，居民自测的面积可能存在误差，并不会被当作准确数据 ，“龙海家园公摊面积到底是多少，还要等待专门的检测。”
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