[摘要] 2013年3月（2.25-3.31），烟台六区住宅总成交3399套，环比上月1099套涨209%；同比2012年3月1876套，上涨81%，3月烟台楼市迅速回暖，8个项目开盘，成交量上涨；成交均价为6388元/平，环比上月6497元/平下降1.7%，莱山区以8672元/平成为六区之最。
3月份烟台成交均价为6388元/平，环比上月6497元/平下降1.7%，莱山区以8672元/平成为六区之最。莱山区虽然成交量并不高，但由于成交多为中高端楼盘，拉升整体均价。高新区成交均价6726元/平，连续两个月跌至7000元以内，关键在于本月成交多为中低价楼盘。牟平区本月成交均价为5609元/平，环比上月5454元/平上涨2.8%。芝罘区本月成交均价为6275元/平，较上月增加两元，芝罘区房价维稳。福山区与开发区成交均价下跌，福山区5044元/平，较上月5787元/平下降14.7%，是3月降幅的区域；开发区成交均价为5979元/平，较上月6224元/平下降4%。福山区与开发区成交均价跌幅较大，拉低烟台整体均价。
从1-3月份烟台成交均价走势看，在6100-6500元/平之内徘徊，1月份由于多个楼盘内部团购，价格不高，春节前优惠也较大，烟台成交均价整体下滑；2月春节过后，楼市迅速回暖，部分楼盘取消优惠，调高楼盘价格，导致均价上涨；3月份，刚需集中区成交爆发，福山区和开发区楼盘开盘价格较低，闪购活动优惠较大，尤其是福山区降幅高达14.7%,拉低3月份烟台楼市整体均价。
业内人士分析，3月份烟台六区成交量暴涨，其中一大因素是新国五条细则出台造成了恐慌性购房。烟台国五条细则还未落地，具体时间不能确定，影响了部分购房者的置业计划，尤其是刚改。3月烟台市场回暖，开发商预期较高，4月份烟台楼市成交被看好。
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