[摘要] 房天下数据监控中心显示：烟台2013年3月份六城区住宅项目平均报价6946元/平，环比2月份6979元/平下降0.47%，有楼盘下调500元/平。国五条细则出台一个月，烟台房价较上月有所下降，芝罘区、福山区、牟平区房价微涨，莱山区、开发区、高新区房价微跌。
编者按：自3月1日国五条细则发布至今已有一个月的时间，日前地方版国五条细则出台日期也大限将至，广东版国五条25日出台，江苏、北京等地的细则也即将落地。经过了政策之初的恐慌和震动，国五条满月后，开发商和购房者的心态发生了怎样的变化？国五条地方版即将落地，本地市场究竟受到多大的影响呢？烟台六区房价涨跌情况如何？
房天下数据监控中心显示：烟台2013年3月份六城区住宅项目平均报价6946元/平，环比2月份6979元/平下降0.47%，有楼盘下调500元/平。国五条细则出台一个月，烟台房价较上月有所下降，芝罘区、福山区、牟平区房价微涨，莱山区、开发区、高新区房价微跌。整体看，新政对烟台楼市影响不大，除去影响购房者心理预期，在价格上表现并不很明显。
芝罘区、福山区、牟平区房价上涨
2013年3月份芝罘区报价为7468元/平米，环比上月7439元的单价，均价上涨0.39%。中正公馆因新认筹楼盘价格较高的带动上涨400元/平，为芝罘区上涨幅度的楼盘。山海佳苑上品因房源减少导致房价上涨200元/平。合创烟台公馆均价上涨250元/平，认筹三号楼价格略有上涨；润鼎家园由于市场调整，均价上涨200元/平。此外金象泰温馨家园、康和新城、富甲小区、辰源雅景均上涨100元/平。泰然名居总房款优惠5.3万这个原因带动价格下降200元/平，其他楼盘变动不大，整体稳中有升。芝罘区房价稳中有涨，部分房源上调价格，但是并不影响芝罘区楼盘的销售量，在3月份开盘的项目中，康和新城、富甲小区、万泰花园推盘当天即消化80%以上的房源，芝罘区购房热度不减。
新政下，烟台六区房价涨跌情况
3月份福山楼盘平均报价5296元/平，环比上月5276元/平的价格上涨0.38%。3月福山区三个楼盘价格有变动。万科假日润园价格上涨100元/平，万科假日风景较2月上涨200元/平后3月下调50元/平；欧尚花园现在在主推一号楼公寓，比住宅价格高，均价上涨320元/平；巴黎春天低价户型已售完，上调价格，均价上涨200元/平。其他楼盘售价平稳没有变化。其中君山水携手房天下举办闪购活动，33套房源享94折，力度空前。此外福山区不少楼盘都存在不同程度优惠，业内称是购房的好时机。三月份以来，福山区的成交量不断上涨，即使仅有东尚蓝湾项目加推。福山区楼盘较密集，本地消化为主，随着城市规划不断完善，聚集人气，福山区潜力较大。
3月牟平楼市报价均价为4960元/平，环比2月4919元/平的均价，上涨0.83%略有上升。通过原始数据对比，官庄豪庭加推稀缺多层价格上涨300元/平，天成花苑主推二期房源价格上涨300元/平。融科迩海价格改为主推15号楼的价格6000元/平，较上月下降500元/平，实际没有变化。其余楼盘基本没有变化。双涛苑携手房天下举办闪购活动，十套房源优惠3万，力度空前。牟平区一直都是以本地消化为主，整体价格较低。在养马岛片区高端楼盘较为集中，价格较高，受新政影响，高端楼盘成交量较低，有楼盘加大优惠走量。
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