[摘要] 国家新政出台即将“满月”，烟台中西部购房掀起购房热潮，东部则加大优惠走量，零首付、特价房、以旧换新等优惠形式不断，以价换量成为现阶段烟台东部楼盘的主旋律。
3月1日晚，国五条细则出台，中国房地产10年最狠招卖房征20%税重磅落地，引发烟台二手房过户热潮，交易大厅人潮不断。3月25日晚，广州国五条细则出台，本周各地国五条细则也将陆续出台，业内人士表示国五条细则不会在烟台落地。
国五条细则出台后，房天下时间走进烟台售楼处，直击烟台36楼盘。经调查发现，烟台东部楼盘表现较为平淡，中西部购房热度不减。经过一个月的时间，从推盘数量看，3月份东部仅有官庄豪庭一个项目开盘，其他的均是中西部项目，市场成交仍旧以刚需为主。即使芝罘区部分楼盘已经提价，但并没有影响其销售量，“日光盘”频现。3月新获预售的三个项目中，其中两个项目是西部的，一个为芝罘区的，东部区域楼盘均按兵不动。无论是预售、开盘、成交量，均是芝罘区突出，再者是福山区开发区。
新政出台之后，引发烟台二手房过户潮，二手房网签大厅爆棚。福山区率先实行卖房征收20%的税，然而新政实施当天被叫停，网友戏称为“新政福山一日游”。3月上旬二手房成交量大增。吴女士急需房子住，欲在芝罘区买一套二手房，方便上下班。原本在3月7日约好3月9日看房，结果3月8日上午房产中介打电话告知房子已经卖出去了。二手房成交量经过两个星期大涨之后，逐渐冷却，不仅仅是部分房主想在细则落地前集中在前两周出手，导致成交量起伏较大，更因为烟台二手房的买卖审核制度更加严格。贾大爷单纯地想把自己的房子卖掉，然而工作人员却以没有正当理由不给办理手续。现在走在大街上，很容易就能看到售房的小广告，在莱山区更是随处可见。“因为移民，房屋急售”，更有甚者在别人宣传的条幅上贴自己售房电话。经过成交火爆，到现在的沉寂，烟台二手房市场进入一个相对平稳的时期。
地方国五条细则将在本周陆续出台，烟台是否会国五条本地化现在不得而知，虽然大部分业内都预测烟台不会有新政出台。即使众多开发商对市场的预期较高，此部分人群的产品以刚需楼盘为主，在以刚需为成交主力的2013年自然可以淡定一些。然而在东部，产品多为改善型，部分楼盘的主要消费群体是投资客，则在现阶段成交量平平的情况下，必须要有所改变，尤其是高端楼盘。由于高新区、养马岛片区的楼盘凭借其优越的地理位置，却不能放下高姿态降价，则选择在优惠上面下工夫。零首付、特定房源特定价格、车库等等。当然，不得不佩服那些直降500元/平，直减1000元/平的楼盘，无论是直接减价还是各种形式的优惠，只有一个目的，那就是走量。在房地产市场中，销售量是赤裸裸的成绩单，烟台楼市政策不知道会如何，消化库存才是正道。
相关推荐：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
