[摘要] 2012年烟台六区成交均价在2月份达到最低点，仅4991元/平，10月份6696元/平达到全年的最高点，整体呈稳步上涨的趋势；2012年烟台刚性需求旺盛，下半年2012年烟台土地拍卖一场接一场，一线房企争相布局开发区……2013年烟台楼市会走向何方？
2012年烟台楼市惨淡开局，5月份开始回暖，央行6、7月份两次降息，利好刚需购房，7月份成交达到峰，随后小幅度下行，11月成交回升，年底淡定翘尾；2012年烟台六区成交均价在2月份达到点，仅4991元/平，10月份6696元/平达到全年的点，整体呈稳步上涨的趋势；2012年烟台刚性需求旺盛，下半年2012年烟台土地拍卖一场接一场，一线房企争相布局开发区……2013年烟台楼市会走向何方？
2013年烟台楼市求稳为主 区域分化明显
2013年烟台楼市整体将会呈现一个“稳”字。从2012年下半年开始，烟台楼市整体回暖，无论是成交量或成交均价方面均有一定幅度的上涨。2013年上半年将会延续上涨的态势，下半年趋缓，平缓上涨是2013年烟台楼市的主基调，区域分化会更加明显。
芝罘区配套设施成熟，市中心的优势使其均价一直在6000元以上，芝罘区的楼盘价格在一定程度上也反映了烟台楼市整体的走势，2013年芝罘区房价会首先上涨，但幅度较小，芝罘区一直处于价格高地，上涨空间较小。2012年烟台楼市是的刚需购房年，由于刚需大量释放，企业购房带动，福山区总成交7001套，成为当之无愧的成交黑马，成交均价也呈波浪式发展。2013年福山区成交量和成交均价都会出现小幅度上涨，改善型需求将会积极入市。2012年下半年，越秀、万科相继布局开发区，即使土地供应量减少，楼盘价格会有所上涨，但房源的选择性会增多。由于芝罘区、福山区、高新区等区域可开发的地块较少，开发区土地争夺战将会在2013年上演。
烟台东部楼盘并不缺乏关注度，但是成交量却一直平平。2012年，保利香榭里公馆、中铁逸都、万象城等项目开盘加推，拉升莱山区整体成交量。由于政策带动区域建设，莱山区的配套建设在不断完善中，2012年底多趟公交车改路线，延伸到莱山区的各个地方。交通逐渐完善，空气环境较好，但其价格让众多置业者选择暂时观望，2013年莱山区成交量将会上涨，若项目想要超额完成销售任务，需要在价格上做一些让步。2012年高新区楼盘价格领跑六区，然而其成交量一直是六区垫底。交通、供暖等配套设施跟不上，高新区房源空置率较高，中高端项目居多，即使随着高新区进程不断加快，众多企业进驻高新区，价格过高，部分客源分流到莱山区或者是牟平区。2013年高新区将会延续2012年的态势，不温不火是的形容词。2012年龙湖葡醍海湾5月底集中放量，6月份牟平区量价齐升，成交均价高达9000元/平以上，备受关注，牟平区需要大项目带动，成交量才可大幅度上涨。随着养马岛的开发区，牟平区的房价会有所上涨，尤其是养马岛周围片区的楼盘，更是往高端项目上靠拢。牟平市区的房源主要还是以本地消化为主。
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