[摘要] 2012年烟台六区成交均价在2月份达到最低点，仅4991元/平，10月份6696元/平达到全年的最高点，整体呈稳步上涨的趋势；2012年烟台刚性需求旺盛，下半年2012年烟台土地拍卖一场接一场，一线房企争相布局开发区……2013年烟台楼市会走向何方？
2013年烟台楼市政策继续鼓励刚需购房
烟台房地产受大环境影响较小，但政策的大方向是不会改变的。根据2012年中央经济会议，2013年经济工作总基调仍是“稳中求涨”，货币保持健康去想，在货币政策力度温和即换届效应的促进下，2013年宏观经济将企稳向好，城镇化、经济一直改革等中长期政策继续推进，为中长期经济和房地产发展提供动力。2012年6月8日烟台下调个人住房公积金贷款利率，具体为：五年期以上下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。下调公积贷款利率，利好刚需购房者。2013年1月1日开始实行的新政有山东商品房建设必须配建保障房，2013年烟台保障房建设将会增多，监管也会更加严格。2013年烟台楼市政策将会跟着政策走，鼓励刚需购房，但是房产税落地烟台的可能性较小。
2013年烟台楼市迎合市场的产品将会增多
2012年是的刚需购房年，上半年刚需持续释放，下半年积压已久的改善型置业者积极入市，成交量上涨明显。纵观2013年烟台楼市产品类型较多，东部区域多打海景牌，西部多为刚需产品。2012年底，烟台房地产市场产品呈多样化，针对刚性需求推出新产品。例如，万科假日润园产品升级，89平三室两厅一厨一卫，虽未面世即备受关注。一线房企进驻烟台之后，先以中高端项目树立口碑，打下基础之后积极推出刚需产品，金地格林世界的300万平超级大盘备受瞩目。从各大房企2013年的计划看，迎合市场的刚需产品将会增多。
总结：经过了2012年的跌宕起伏，2013年烟台楼市将会“稳中求涨”，芝罘区和福山区领涨，政策、产品方面均会倾向刚需，刚需仍旧是购房主力，改善型置业者也将积极入市。但是，烟台整体房价并不会出现大幅度上涨，库存压力仍旧存在，若房价上涨幅度过高，将会导致更严厉的楼市调控政策出台。2013年烟台房地产市场将走向更加规范更加有秩序的轨道，各大房企需要根据自己的项目特点，质量优先，制定较合适的营销策略，才能赢得市场。总之，踩准市场和政策节奏，随行就市以合理价格提供适销产品是企业长远发展的要诀。
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