[摘要] 3月份烟台房地产市场迅速回暖，成交数据和楼盘活动现场即可反映出来。房天下数据监控中心显示，截至19日，3月烟台实际开盘率已达200%；国五条细则出台，烟台部分二手房潜在客户转向烟台市场，开发商市场预期高，加快推盘速度。
3月份烟台房地产市场迅速回暖，成交数据和楼盘活动现场即可反映出来。房天下数据监控中心显示，截至19日，3月烟台实际开盘率已达200%；国五条细则出台，烟台部分二手房潜在客户转向烟台市场，开发商市场预期高，加快推盘速度。随着烟台城市规划不断完善，芝罘区房价不断上涨，东部新区配套跟不上，烟台市场焦点向西部转移。
春节过后，烟台各大售楼处凭借元宵节活动，打响2013年炮。烟台万达广场全年无休，春节假期期间活动不断，积攒了大量的客源，3月15日万达广场非毛坯SOHO认购，收到了较好的效果。进入三月，烟台房地产市场越发活跃起来，从开盘现场反馈的情况看，周末开盘的项目均消化80%以上，保利新产品推荐会现场人山人海，一线房企的新项目总是能吸引众人眼球。在房天下举行的3.10千人看房团中，芝罘区、福山区开发区线路的网友更是挤爆售楼处，只为拿到楼盘的资料，刚需婚房置业者着急出手。
成交量不断上涨 开发商预期高加快推盘速度
3月前三周（2.25-3.17）总成交1990套，已 过二月份的总成交量，成交量不断上涨，开发商市场预期较高，加快推盘速度。3月份仅有3个项目计划开盘，截至19日，烟台已经有6个项目开盘加推，开盘率已达200%，本周仍有项目计划加推。从项目开盘现场看，当日消化量均能达到主推数量的80%以上，有的项目更是一房难求。刚需不断释放，市场回暖迹象明显，再者新政出台，部分二手房潜在客户转向新房市场，部分刚需将选择在细则落地之前买房，3月底成交量仍会上涨。
烟台市场焦点一路向西
随着烟台城市规划不断完善，六区主体功能日益凸显。然而，烟台东部新区配套设施是其软肋，再者价格较高，若要置业烟台东部新区，需要有长远的眼光，最主要的还是现在并急需入住。在刚需为主的2013年，成交量难上涨。烟台楼市不断回暖，芝罘区部分楼盘已经提价。某楼盘项目负责人表示，春节过后项目已经提价，优惠也取消，在项目封顶之后，价格一定会上涨。芝罘区房价本身就处于较高的位置，现在连低端楼盘都提价，不是特别强调地理位置的购房者，选择向西置业。2012年，福山区总成交7001套，位列六区之首，2013年以来，福山区的成交量仍旧排在前面，上涨势头明显。开发区有其独特的发展轨道，上半年成交量远远超于下半年的成交量，据了解，开发区部分计划在5月份推盘的楼盘，目前已经全被预定。一线房企布局开发区，楼盘数量不断上涨，品牌开发商效应，使得开发区备受关注。随着区域发展进程加快，企业进驻烟台西部，将聚集较高的人气，烟台市场焦点向西移。
3.18烟台Top8楼盘成交73套 福山区两项目上榜
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