[摘要] 一方面是开发商加紧推盘，另一方面是购房者疯狂抢房，在国五条地方版即将落地的3月末，烟台楼市是否已经陷入恐慌？
3月份烟台六区住宅成交量迅速回升，截至3月17日，楼市前三周住宅项目共成交1990套，而整个2月份烟台六区住宅总成交仅为1099套。从区域看，芝罘区占据优势，一月成交643套，2月成交344套，截至17号已成交727套，烟台西部地区楼盘三月成交量均高于1月、2月份的成交量。东部的楼盘成交量相对低一些，但是较于前两个月，3月份成交量上涨趋势明显。2013年刚需仍旧是成交量主力，刚需持续释放，再者部分改善型的购房者纷纷出手购房，烟台六区住宅成交量被看好。 <<<<<详细
从房天下的调查来看，无论是刚需型购房者还是改善型购房者，或多或少都受到了国五条政策的影响。在被问及“是否影响置业速度”时，超过4成的网友选择了加速置业，43.48%的网友选择了在4-6月份买房，38.04%的网友选择了在3月底之前购房，也就是说，受政策影响，超过8成的网友将会选择在上半年出手买房。而在“考虑新房还是二手房”这一问题上，改善型和刚需型的网友均有超过三成的购房者将转投新房市场。
春节前，开发商推盘积极性不高，1、2月份总共只有三项目开盘，楼市销售总体处于下滑趋势，主要原因还是在于临近春节，购房者的置业欲望降至。但至3月，随着刚需客群的回归，以及“国五条”细则的出台，大批购房人在“二手房转让按差额计征20%个税”的政策推动下，开始转向新房市场。同时，不少人也担心20%个税政策会误伤改善型需求，因此不少受访者也表示会下狠心一步到位买大户型。
虽然近“金三银四”是楼市传统旺季，但是2013年的金三银四多少带有恐慌的色彩，网传国五条细则即将落地，任志强房价三月暴涨预言成真，开发商忧心被政策打击，购房者则害怕房价一涨再涨……一系列的因素都导致了烟台楼市目前的态势，有业内人士表示，“金三银四”是楼市个小高潮，但国五条新政的出台会在短期内加速楼市上扬，目前鲁版国五条仍无出台日期，因此在这个政策空窗期，开发商和购房者都会出现一定的恐慌。
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