[摘要] 一方面是开发商加紧推盘，另一方面是购房者疯狂抢房，在国五条地方版即将落地的3月末，烟台楼市是否已经陷入恐慌？
编者按：房天下数据监控中心统计，烟台楼市3月份预计开盘项目3个，但截至3月24日烟台已有7个项目开盘加推，开盘率已超200%，同时，开发商案场活动也不断增多。3月24日万泰花园开盘，首批所推402套房源5个内即狂销320余套，销售额近2亿，人气十分火爆，同时，3月开盘加推的天颐郦城和富甲小区的成交也一直维持高位。一方面是开发商加紧推盘，另一方面是购房者疯狂抢房，在国五条地方版即将落地的3月末，烟台楼市是否已经陷入恐慌？
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开发商加紧推盘
经过春节期间短暂触底之后，烟台楼市从3月开始了强势反弹。为数不少的开发商在3月开始有所行动，为新一年的营销目标预热。据房天下数据监控中心统计，3月以来开发商加快新盘上市推广步伐，一批新项目开始进入市场。同时，购房者的热情也迅速恢复，各项目售楼处来访来电量节后一直维持高位。
房天下数据监控中心显示，万泰花园于3月24日盛大开盘，至此，烟台3月已经有7个项目开盘加推，分别是康和新城、天颐郦城二期、富甲小区三期、官庄豪庭、华安国际现代城、东尚蓝湾以及万泰花园，均为住宅项目。其中，芝罘区三个项目，开发区、牟平区、福山区、栖霞均有一个项目。
2月份以来，项目获预售的速度明显下降，关键在于2012年底，项目集中获预售 ，且集中在1月和3月份开盘，现阶段主要是以消化库存为主。据统计，3月份前三周成交共1990套，而整个2月份烟台六区住宅总成交仅1099套。
与2月份仅有华茂雅居一个项目开盘加推相比，3月份开发商加紧推盘速度，积极入市，新房销售比较火爆。业内人士认为 ，刚需释放，调控加码，贴近市场需求的价格在市场竞争中会占据主动。
国五条地方版即将落地，虽然各地方政府不断澄清并未出台，但是现在楼市已处于山雨欲来风满楼的状态，不仅是购房者，开发商也从中感受到了不少的压力。在政策预期不明的状态下抓紧跑量，以免后期陷入被动，将会成为不少开发商的一致选择。
同时，年后刚需回归，且受政策影响加速出手也为开发商推盘创造了条件，业内人士分析，“国五条”的出台无论是对购房者还是对开发商都有或多或少的影响，楼市小阳春还没有真正到来，在下个月预计不少开发商和购房者都会有新动作，楼市也必有一定的波动。<<<<<详细
虽然3月份开发商推盘力度加大，但是购房者依然十分买账，不少楼盘一经推出就受到追捧，成为“日光盘”，截至3月24日，烟台楼市已有7项目开盘，远超2013年前两月的开盘数量。3月9日，康和新城七批次新品房源开盘，数百套房源几近售空，值得注意的是，项目特别推出了部分六月份即可交房的新房源，得到了广大购房者的追捧。
3月10日，天颐郦城二期开盘，预售套数250套，据烟台房产交易网网签数据表明，天颐郦城3月截至24日成交96套位居3月Top8楼盘榜首。3月11日，富甲小区三期加推88套房源 ，当天成交约60套房，房源十分紧俏，截至24日成交76套位列Top8楼盘第三位。
官庄豪庭3月13日精品房源加推 ，当天劲爆销售30余套。官庄豪庭2月份多层均价5000元/平方米，现均价5400元/平方米，环比涨8%；小高层均价4600元/平方米，现均价4800元/平方米，环比上涨4.35%。3月16日，华安国际现代城小区38号楼加推 ，当期户数24户，一劲销13套。东尚蓝湾3月17日加推 15号一个单元，大约50套房源，均为当前市场上的稀缺房源，众多购房者纷纷慕名而往。
3月24日，万泰花园开盘，当天售楼处内场选房区的人气指数近乎爆棚，首批所推402套房源5个内即狂销320余套，销售额近2亿，5880元/㎡的起价让购房者欣喜不已，纷纷抢定。
虽然年后不少楼盘报价纷纷上涨，但是与此相对的是也有不少楼盘加大了优惠力度。3月为楼市传统的小阳春，是开发商个冲销量的好机会，因此不少项目都提供了较大程度的优惠，同时，众多刚需购房者回归楼市，希望在春节后尽快购买到合适房源，以满足其结婚置业需求，因此开发商也是抓住这一心理，推出了适合刚需置业者的优惠。
有不少楼盘都推出了零首付和低首付的置业计划，来迎合刚需购房者。容大·东海岸、慢城宁海和798公馆推出零首付置业计划，由开发商为购房者垫付首付，减轻购房者负担，而佳隆凤凰公馆、福地隆城和三兴御海城也推出了相应的低首付优惠，购房者只需付一部分首付款，剩下一部分由开发商垫付。
房天下在3月10日成功举行抢房抢新娘千人看房团启动，带领港城购房者全天看房，以优惠折扣，吸引了众多购房者。
同时，有多个项目携手房天下举行电商活动，其中：福山区君山水33套房源限时94折抢购；牟平区双涛苑10套特价房每套优惠三万；福山区鸿福名城三大户型闪购直降万元。这三个闪购活动以一上线，就受到烟台市民的热捧，在房价持续上涨，市民上难觅优惠的时刻，房天下电商活动能给购房者带来实实在在的优惠。
虽然目前烟台不少楼盘价格均有上调，但是各种形式的优惠也为购房者提供了不少便利，因此在促进成交方面有不少助益。
3月份烟台六区住宅成交量迅速回升，截至3月17日，楼市前三周住宅项目共成交1990套，而整个2月份烟台六区住宅总成交仅为1099套。从区域看，芝罘区占据优势，一月成交643套，2月成交344套，截至17号已成交727套，烟台西部地区楼盘三月成交量均高于1月、2月份的成交量。东部的楼盘成交量相对低一些，但是较于前两个月，3月份成交量上涨趋势明显。2013年刚需仍旧是成交量主力，刚需持续释放，再者部分改善型的购房者纷纷出手购房，烟台六区住宅成交量被看好。 <<<<<详细
从房天下的调查来看，无论是刚需型购房者还是改善型购房者，或多或少都受到了国五条政策的影响。在被问及“是否影响置业速度”时，超过4成的网友选择了加速置业，43.48%的网友选择了在4-6月份买房，38.04%的网友选择了在3月底之前购房，也就是说，受政策影响，超过8成的网友将会选择在上半年出手买房。而在“考虑新房还是二手房”这一问题上，改善型和刚需型的网友均有超过三成的购房者将转投新房市场。
春节前，开发商推盘积极性不高，1、2月份总共只有三项目开盘，楼市销售总体处于下滑趋势，主要原因还是在于临近春节，购房者的置业欲望降至。但至3月，随着刚需客群的回归，以及“国五条”细则的出台，大批购房人在“二手房转让按差额计征20%个税”的政策推动下，开始转向新房市场。同时，不少人也担心20%个税政策会误伤改善型需求，因此不少受访者也表示会下狠心一步到位买大户型。
虽然近“金三银四”是楼市传统旺季，但是2013年的金三银四多少带有恐慌的色彩，网传国五条细则即将落地，任志强房价三月暴涨预言成真，开发商忧心被政策打击，购房者则害怕房价一涨再涨……一系列的因素都导致了烟台楼市目前的态势，有业内人士表示，“金三银四”是楼市个小高潮，但国五条新政的出台会在短期内加速楼市上扬，目前鲁版国五条仍无出台日期，因此在这个政策空窗期，开发商和购房者都会出现一定的恐慌。
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