[摘要] 民治水尾两栋在建楼房，防护栏还没有拆就已经销售一空了。
梁先生等多名市民向记者反映，自3月初房地产调控新国五条颁布以来，深圳一些无报建手续的房屋——民间俗称“小产权房”——似乎一夜之间冒了出来,个别项目甚至请知名中介公司销售。然而这些房子交易情况如何？权益如何确定？连续一周，记者对数十个在售“小产权房”进行了调查。民治水尾两栋在建楼房，防护栏还没有拆就已经销售一空了。
某市民戴女士说，最近她外出总被强塞小广告，多是原特区外“小产权房”销售广告。听闻几十万就能买一套100多平方米的房子，戴女士也心动了，但又不放心。
戴女士提供的小广告上的信息，2013年3月9日，记者拨通了售楼中介杨先生的电话。他告诉记者，龙华民治街道水尾村有2栋小产权房在售，售价每平方米5500元起。当记者前往水尾村看房时却被告知，可出售的1万多平方米的房子已售完。
得知内情的卢先生向记者介绍了2栋楼的抢建、销售情况。该楼盘老板姓余，广东茂名人，两栋楼各占地约800平方米，是余某与一名港籍原居民合建，港籍原居民出地，余某出资并负责施工建设及公关等事项，五五分成。
“销售的是余某那一栋。”卢先生说，这两栋楼去年曾因管理不善施工中摔死一名工人，本身也没有任何报建手续，属违法建筑，曾一度被当地查违部门叫停。“但余某很快就花钱、找人把事情摆平，而且建到17层。”
两栋楼2010年开始建，去年12月开始销售，余某委托地产中介暗中销售，售价每平方米4000元左右，因销售看好，春节后每平方米售价5500元起。3月8日，最后一批房全部卖完，而且越卖越贵，价格升到每平方米近7000元。
记者注意到，附近正在发售的几处商品房售价都在每平方米2万元以上。卢先生称，这些房子的交易很简单，签一份协议，购房者将钱打到指定账号，交易就算完成，协议就是权益凭证，交易过程中不产生任何费用，也不用交一分钱税。
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