[摘要] 民治水尾两栋在建楼房，防护栏还没有拆就已经销售一空了。
梁先生等多名市民向记者反映，自3月初房地产调控新国五条颁布以来，深圳一些无报建手续的房屋——民间俗称“小产权房”——似乎一夜之间冒了出来,个别项目甚至请知名中介公司销售。然而这些房子交易情况如何？权益如何确定？连续一周，记者对数十个在售“小产权房”进行了调查。民治水尾两栋在建楼房，防护栏还没有拆就已经销售一空了。
某市民戴女士说，最近她外出总被强塞小广告，多是原特区外“小产权房”销售广告。听闻几十万就能买一套100多平方米的房子，戴女士也心动了，但又不放心。
戴女士提供的小广告上的信息，2013年3月9日，记者拨通了售楼中介杨先生的电话。他告诉记者，龙华民治街道水尾村有2栋小产权房在售，售价每平方米5500元起。当记者前往水尾村看房时却被告知，可出售的1万多平方米的房子已售完。
得知内情的卢先生向记者介绍了2栋楼的抢建、销售情况。该楼盘老板姓余，广东茂名人，两栋楼各占地约800平方米，是余某与一名港籍原居民合建，港籍原居民出地，余某出资并负责施工建设及公关等事项，五五分成。
“销售的是余某那一栋。”卢先生说，这两栋楼去年曾因管理不善施工中摔死一名工人，本身也没有任何报建手续，属违法建筑，曾一度被当地查违部门叫停。“但余某很快就花钱、找人把事情摆平，而且建到17层。”
两栋楼2010年开始建，去年12月开始销售，余某委托地产中介暗中销售，售价每平方米4000元左右，因销售看好，春节后每平方米售价5500元起。3月8日，最后一批房全部卖完，而且越卖越贵，价格升到每平方米近7000元。
记者注意到，附近正在发售的几处商品房售价都在每平方米2万元以上。卢先生称，这些房子的交易很简单，签一份协议，购房者将钱打到指定账号，交易就算完成，协议就是权益凭证，交易过程中不产生任何费用，也不用交一分钱税。
坂田“德贤居”：售价为相邻商品房三分之一
在3月10日，市民张先生邀请记者一同去坂田看一处“小产权房”。张先生身边的好多朋友最近纷纷投资“小产权房”。
由张先生手头的小广告显示：坂田得闲居，100%使用率，有80、84、118、141平方米4种户型，售价每平方米6280元起，一次性付款。记者在坂澜路尽头找到这处在售楼盘，该楼盘最西端紧挨万科城东门，楼盘北侧一截建在雪象学校的操场上。
正在二楼销售处，10多名销售人员在忙碌，楼梯口有一行“7至19楼均特价销售”的大字，6楼以下属雪象学校，不对外出售。中介肖小姐说，这栋19层楼的房子是一位潮州老板出资、雪象学校出地，两者按一定比例分成。据了解，雪象学校是民办学校，“德贤居”占地850平方米，虽打着教工宿舍楼的旗号，但并无任何申报手续，是实实在在的违法建筑。
某中介说，141平方米的房屋售价94万元多一点，尾数可向老板申请减免。肖小姐解释，7楼售价每平方米6280元，每升一层加50元。中介介绍说：“交易需签买卖合同，一式三份，雪象学校一份、我们老板一份、购房人一份，钱一次性打到老板账号后，学校还发给购房者绿本。此外还有一份律师见证书，费用1000元，购房者与老板各出500元。办完这些手续就可以搞装修了。”
观澜南木家园：
首付五成余款分期2年
3月11日，记者随市民张先生来到观澜街道看一处在售的村委统建楼。小广告显示，该统建楼在天虹商场附近，有3栋17层楼宇，共300套房源，售价为3600元每平方米起，首付五成，分期两年（免息）。经反复与小广告上售楼处电话联系，一名男子骑着单车将记者带到观澜人民路人行天桥附近的“南木家园”。
售楼员介绍，南木家园春节前就发售了，起价3600元，年后开始涨价，目前是4300元，房源不多，他一再催促记者赶快下手。
业内人士：
在售小产权房约3000套
随后的一周里，记者根据小广告以及搜房网、“小产权房”网上提供的信息，先后走访了宝安区的福永、沙井、西乡街道，以光明新区的公明、光明街道，龙岗新区的南湾街道等，每到一处，都有小产权房在公开销售。
售楼员柳先生估计，目前全市在售的无报建手续、俗称“小产权房”的项目可能超过100个，房源在3000套以上，“成交量可能不会比新房小，成交额可能不会比二手房小。”柳先生估计。
是什么原因造成了这些无合法手续的房子火爆的交易场面？购买这些房子存在哪些风险？本报将继续关注此事。
严格地说深圳没有小产权房
深圳主管该方面工作的市领导曾表示，深圳只有原农村集体经济组织建造的不合法、不规范的统建楼，以及一些非法房地产，“这些是历史遗留问题，不是所谓的小产权房。”
据深圳国土部门官员表示，中央最近计划清理的小产权房，是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。“国土资源部文件第十条对所谓小产权房，有几个清晰定义，首先是农村集体所有土地，其次是向城镇居民兜售。”该官员表示，深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，农村集体土地已转为国有，因此与小产权房有本质的区别。
由于民间习惯用“小产权房”这个称谓，而官方又没有一个明确词汇替代，本报道中沿用了小产权房一词，并加引号以示区分。
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