[摘要] “20%实在是太高了！所以比起这个税的本身，现在所有的人都更关注这20%是买方出还是卖方出。”中介公司置业顾问小胜说：“从近10年的二手房市场来看，业主要的都是净价，一切的税费都是买房人承担，估计这次也没有改变的道理。”
3月1日，旨在调控房地产市场的“国五条”细则公布，其中二手房交易按差额所得20%征收个人所得税的条款尤其扎眼。
事实上，对二手房售房收入征收个人所得税是早已写入《个人所得税法》的“旧政”，其年龄超过“十岁”，如此政策却被社会各界誉为房地产调控的“重拳”。人们更为关心的是，这记“重拳”挥向何人，能打准地方么？
“一切税费都是买房人承担，估计这次也没有改变的道理”
“20%实在是太高了！所以比起这个税的本身，现在所有的人都更关注这20%是买方出还是卖方出。”中介公司置业顾问小胜说：“从近10年的二手房市场来看，业主要的都是净价，一切的税费都是买房人承担，估计这次也没有改变的道理。”
中介公司置业顾问汪雨坦言，“阴阳合同”放在过去，算是行业内的“公开秘密”。从2012年夏天开始，为贷款购房者制作“阴阳合同”行不通了。汪雨略显无奈地说：“按照现行规定，只要我们帮顾客申请贷款，实际房价就有记录了，还怎么做低价合同隐瞒？”
置业顾问小胜称，相比于贷款者，全款买房可按过户指导价，而非实际房价交税——这一“门路”，只有付得起全款的购房者才能享受。
王延(30岁，准备今年5月和女友领证结婚，已经看房半年，准备入手一套70平方米左右的二手房)：我上礼拜六晚上跟女朋友吃饭，她刷微博的时候看到这个消息，当时就小声叫了一声，我还以为是谣言呢，没想到是真的，当时的感觉就是“惊恐”——一点儿都不夸张。我看了半年的房子，刚开始房价还比较平静，最近几个月明显在涨了，我们已经有点慌了。我们看得比较合适的一个房子大概245万，我们能拿出的首付不到90万。现在要再加上20%的税，那就肯定买不成了，因为我们上一手的业主是2007年买的，正好房本满五年，想着能少交点税，但是这样一来跟他当初的差价就差太多了，一平方米就差出两万，20%就是4000，将近28万的税，肯定要加到房价上的。从契税到印花税，所有的税最后都是加给买家啊！
陈成(化名，白领，老北京，有换房打算，目前处于观望阶段)：我父母名下有两套房，都不算大，位置也不算太好，我们曾经想过小换大，因为还是缺些资金，一直在观望。这次20%的规定一出，确实让我郁闷了一把。我家的房子都是很久以前买的，两套房成本都在50万左右，能卖150万，我本来的想法，是把这两套房卖掉拿300万，再贷款100万换房。
按照新规定，每套房我都要掏20万给政府，事实上等于亏损40万，我换房的计划基本就搁浅了，想把这个窟窿堵上，又得攒两三年钱。如果这笔钱由买房者出，我一样面临困境，因为改善房的价格肯定更高，没准我要背负的负担更大。
我现在主要观望的是北京实施细则怎么出台，按照原来的规定，满五年家庭住房是免税的，这个相对比较好操作，我让我爸妈离婚，一人一套房，然后再出手，这下是不是就都满足免税条件了？这招原来就有人用，只不过很多人觉得离婚丢人，为了几万块不值当。可现在是为了几十万了，还有多少人不愿意干？
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