[摘要] 房天下数据监控中心显示：2012年烟台新获预售房源（全物业类型）共51007套，总成交16709套，去化率为32.8%，住宅项目去化率为36%，商业房源去化率为24.8%。写字楼项目去化率最低，仅为23%。
房天下数据监控中心显示：2012年烟台新获预售房源（全物业类型）共51077套，总成交16709套，去化率为32.8%，住宅项目去化率为36%，商业房源去化率为24.8%。写字楼项目去化率，仅为23%；新增入网面积为5402615.45平方米，总成交1540106.77平方米，面积去化率为28.5%，2012年度烟台六区新房源成交集中在刚需项目，年底商业项目成交火爆。
| 烟台楼盘2012年新获预售房源（全物业类型） 获预售套数排行榜 | |||||
| 项目名 | 开发商 | 累计已售套数 | 未售套数 | 套数合计 | 排名 |
| 东海岸·书香府第 | 烟台市容大置业有限公司 | 609 | 2595 | 3204 | 1 |
| 通用.富馨佳苑住宅小区13#、15#~23#、25#、26#~30# | 烟台通用置业有限公司 | 258 | 1790 | 2048 | 2 |
| 福利莱.万和城 | 烟台福利莱房地产开发有限公司 | 490 | 1292 | 1782 | 3 |
| 金河名都 | 烟台开发区兴华房地产开发有限公司 | 209 | 1511 | 1720 | 4 |
| 福地隆城一期 | 烟台云祥置业有限公司 | 250 | 1011 | 1261 | 5 |
| 葡醍海湾 | 烟台龙湖置业有限公司 | 432 | 740 | 1172 | 6 |
| 保利·香榭里公馆 | 烟台保利置业有限公司 | 472 | 637 | 1109 | 7 |
| 五洲国际商贸城1-19、26-29号楼 | 烟台五洲置业有限公司 | 353 | 647 | 1000 | 8 |
| 黄海明珠山庄 | 烟台天海房地产开发有限公司 | 131 | 846 | 977 | 9 |
| 三兴.御海城 | 烟台旺埠置业有限公司 | 359 | 614 | 973 | 10 |
2012年烟台新获预售房源（全物业类型）共51077套，其中容大东海岸3204套位于六区之首，容大东海岸入市房源较多，成交量也较高。通用.富馨佳苑住宅小区13#、15#~23#、25#、26#~30#8月底获预售，2048套新房源入市，排名第二。福利莱.万和城4月和12月获预售，共计1782套新房源，排名第三。
| 烟台楼盘2012年新获预售房源（全物业类型） 年度去化率排行榜 | |||||
| 项目名 | 开发商 | 累计已售套数 | 未售套数 | 排名 | 去化率 |
| 澎湖山庄 | 烟台金桥置业有限公司 | 573 | 77 | 1 | 0.88153846154 |
| 大华上海滩花园24、25、27、28号楼，B区13号楼 | 烟台三岳置业有限公司 | 299 | 41 | 2 | 0.87941176471 |
| 奇泉梨花村6、12、13、19、20、27、28号楼 | 烟台奇泉置业有限公司 | 174 | 30 | 3 | 0.85294117647 |
| 阳光新业花园39、40、44、45、55、56、57、58、59号楼 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 560 | 100 | 4 | 0.84848484848 |
| 佳隆花园二期 | 佳隆集团有限公司 | 365 | 67 | 5 | 0.84490740741 |
| 德胜凯旋花园2-9、12、17、21、25号楼 | 烟台德辅置业有限公司 | 547 | 110 | 6 | 0.83257229833 |
| 佳安花园8、11、12号楼 | 烟台佳安房地产开发有限公司 | 109 | 23 | 7 | 0.82575757576 |
| 海港小区 | 烟台港集团有限公司 | 18 | 5 | 8 | 0.78260869565 |
| 桦林·颐和苑 | 烟台桦林置业有限公司 | 174 | 56 | 9 | 0.75652173913 |
| 融科林语10、11、12# | 烟台开发区产业联合发展有限公司 | 142 | 50 | 10 | 0.73958333333 |
在烟台楼盘2012年新获预售房源（全物业类型） 年度去化率排行榜中，较纯住宅项目有明显的变化，金桥澎湖山庄以88.15%的去化率稳居榜首。大华上海滩花园24、25、27、28号楼，B区13号楼以87.94%的去化率排名第二，大华上海滩花园团购活动备受欢迎。奇泉梨花村6、12、13、19、20、27、28号楼以85.29%去化率排名第三。如果能掌握好销售节点，注重宣传，产品迎合市场，项目销售情况将会较乐观。
注：房天下数据监控中心对本系列数据统计规则：取烟台房产交易网上、2012年1月1日至12月31日期间发证的所有2012年预许字号，查阅其2012年累计已售套数、累计已售面积、累计未售套数、累计未售面积，并进行汇总统计。统计时间：2013年1月6日-1月7日。统计中不包括2011年获预售房源在2012年售出的情况，以及截至统计时间尚未在烟台房产交易网中做备案的情况。
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在烟台楼盘2012年新获预售房源（全物业类型） 年度销售套数排行榜，容大东海岸以609套领跑六区，金桥澎湖山庄573位居第二，阳光首院销售560套位居第三。销售面积方面，仍旧是容大东海岸排名，总成交57075.15平方米，紧接着是阳光新业花园39、40、44、45、55、56、57、58、59号楼和保利香榭里公馆，总成交面积53761.26平方米和52683.89平方米。2012年中大户型房源较受欢迎。
| 烟台楼盘2012年新获预售房源（全物业类型） 年度销售套数排行榜 | ||||
| 项目名 | 开发商 | 排名 | 累计已售套数 | 累计已售面积 |
| 东海岸·书香府第 | 烟台市容大置业有限公司 | 1 | 609 | 57075.15 |
| 澎湖山庄 | 烟台金桥置业有限公司 | 2 | 573 | 48738.37 |
| 阳光新业花园39、40、44、45、55、56、57、58、59号楼 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 3 | 560 | 53761.26 |
| 德胜凯旋花园2-9、12、17、21、25号楼 | 烟台德辅置业有限公司 | 4 | 547 | 49926.86 |
| 檀香苑1、2、3、4号楼 | 烟台隆轩房地产开发有限公司 | 5 | 528 | 39960.23 |
| 鸿福名城21、22、23、24、25号楼 | 山东高盛置业有限公司 | 6 | 504 | 40242.55 |
| 福利莱.万和城 | 烟台福利莱房地产开发有限公司 | 7 | 490 | 41802.47 |
| 保利·香榭里公馆 | 烟台保利置业有限公司 | 8 | 472 | 52683.89 |
| 假日风景49、50、54、55、60号楼，51、52、53、61、62、63号楼 | 烟台万联房地产开发有限公司 | 9 | 454 | 41164.7 |
| 葡醍海湾 | 烟台龙湖置业有限公司 | 10 | 432 | 46142.78 |
2012年烟台楼市库存问题备受关注，在烟台楼盘2012年新获预售房源（全物业类型） 尚未售出套数排行榜中，容大东海岸，通用.富馨佳苑住宅小区13#、15#~23#、25#、26#~30#，金河名都排名前三位，未售出套数分别是：2595套、1790、1511套。
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房天下数据监控中心显示：2012年烟台六区共有42989套住宅新房源入市，其中容大东海岸以3043套领跑六区；截止2013年1月7日，新入市的住宅项目共成交15611套，去化率为36%，烟台楼市以正常的速度消化库存，本年度成交量前20位楼盘多为刚需项目。一线房企开发的项目也备受青睐，保利香榭里公馆、中铁逸都、龙湖葡醍海湾项目均上榜。
2012年烟台六区共有42989套住宅新房源入市其中容大东海岸以3043套领跑六区，通用.富馨佳苑住宅小区13#、15#~23#、25#、26#~30#以2048套排名第二，金河名都1720套排名第三。从获预售的总排行榜上面看，刚需项目积极入市，时间均集中在6-9月份，正好处于烟台楼市的旺季，开盘后成交量直线上升。
| 烟台楼盘2012年新获预售房源（住宅用途） 年度去化率排行榜 | |||||
| 项目名 | 开发商 | 累计已售套数 | 未售套数 | 排名 | 去化率 |
| 福泰阳光4、5、6、7号楼 | 烟台三联房地产开发有限公司 | 140 | 12 | 1 | 0.92105263158 |
| 德胜凯旋花园2-9、12、17、21、25号楼 | 烟台德辅置业有限公司 | 547 | 57 | 2 | 0.90562913907 |
| 海港小区 | 烟台港集团有限公司 | 16 | 2 | 3 | 0.88888888889 |
| 大华上海滩花园24、25、27、28号楼，B区13号楼 | 烟台三岳置业有限公司 | 293 | 39 | 4 | 0.88253012048 |
| 澎湖山庄 | 烟台金桥置业有限公司 | 573 | 77 | 5 | 0.88153846154 |
| 佳隆花园二期 | 佳隆集团有限公司 | 365 | 51 | 6 | 0.87740384615 |
| 奇泉梨花村6、12、13、19、20、27、28号楼 | 烟台奇泉置业有限公司 | 174 | 30 | 7 | 0.85294117647 |
| 阳光新业花园39、40、44、45、55、56、57、58、59号楼 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 560 | 100 | 8 | 0.84848484848 |
| 佳安花园8、11、12号楼 | 烟台佳安房地产开发有限公司 | 109 | 23 | 9 | 0.82575757576 |
| 桦林·颐和苑 | 烟台桦林置业有限公司 | 174 | 56 | 10 | 0.75652173913 |
在烟台楼盘2012年新获预售房源（住宅用途） 年度去化率排行榜中，排名的是福泰阳光，德胜凯旋花园和海港小区位列第二和第三。这与其获预售的数量密切相关，此榜单可看出刚需产品与旧村改造项目的去化率排名较靠前，房价仍旧是影响成交的因素。
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烟台新获预售的住宅项目成交量在一定程度上反映了此项目本年度销售量。2012年度新获预售的99个住宅项目中，容大东海岸总成交581套，排名，容大东海岸2012年度每月基本上均推出不同优惠的活动，多次参加烟台房天下的看房团活动，案场活动不断，也收到了较好效果。金桥澎湖山庄成交573套，排名第二，金桥澎湖山庄集中在六七月份获预售，在销售旺季开盘，上半年积攒较多的客源，一经推出备受欢迎，抓住的销售时机，也是房企必须学会的课程。阳光首院以560套排名第三，福山区是2012年度的成交“黑马”，在月度销售排行榜中，阳光首院是“常客”。
| 烟台楼盘2012年新获预售房源（住宅用途） 年度销售套数排行榜 | ||||
| 项目名 | 开发商 | 排名 | 累计已售套数 | 累计已售面积 |
| 东海岸·书香府第 | 烟台市容大置业有限公司 | 1 | 581 | 50675.06 |
| 澎湖山庄 | 烟台金桥置业有限公司 | 2 | 573 | 48738.37 |
| 阳光新业花园39、40、44、45、55、56、57、58、59号楼 | 烟台阳光骊都房地产开发有限公司 | 3 | 560 | 53761.26 |
| 德胜凯旋花园2-9、12、17、21、25号楼 | 烟台德辅置业有限公司 | 4 | 547 | 49926.86 |
| 檀香苑1、2、3、4号楼 | 烟台隆轩房地产开发有限公司 | 5 | 517 | 38012.31 |
| 鸿福名城21、22、23、24、25号楼 | 山东高盛置业有限公司 | 6 | 502 | 40053.29 |
| 福利莱.万和城 | 烟台福利莱房地产开发有限公司 | 7 | 490 | 41802.47 |
| 保利·香榭里公馆 | 烟台保利置业有限公司 | 8 | 472 | 52683.89 |
| 假日风景49、50、54、55、60号楼，51、52、53、61、62、63号楼 | 烟台万联房地产开发有限公司 | 9 | 454 | 41164.7 |
| 合创公馆 | 烟台合创投资置业有限公司 | 10 | 420 | 20583.81 |
有业内人士指出，消化库存仍是2013年烟台楼市的首要任务。截止2013年1月7日，新入市的住宅项目共成交15611套，消化率为36%，烟台楼市以正常的速度消化库存。2012年新获预售的住宅项目中未售套数总计27378套，排名前三位的是容大东海岸、通用.富馨佳苑住宅小区、金河名都；2012年新获预售的住宅项目中未售面积总计2821972.84平方米，排名前三位的是容大东海岸、通用.富馨佳苑住宅小区、黄海明珠山庄，消化库存仍是2013年烟台楼市的主基调。
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房天下数据监控中心显示：2012年烟台六区共有3125套商业房源入市，新增入网面积为601315.23平方米，总成交777套，去化率为24.8%；2012年烟台六区共有1180套写字楼房源入市，新增入网面积为109675.29，总成交271套，去化率为23%。
在烟台楼盘2012年新获预售房源（商业用途）获预售套数排行榜中，烟台万达广场以945套排名，五洲国际工业博览城620套排名第二，烟台新天地都市广场282套排名第三。
销售排行榜方面，五洲国际工业博览城累计成交353套排名，烟台万达广场与176套居第二，烟台新天地都市广场成交113套，排名第三。2012年12月2日，烟台万达广场和五洲国际工业博览城双双开盘，现场成交火爆，取得较好的成绩。
| 烟台楼盘2012年新获预售房源（商业用途） 年度销售套数排行榜 | ||||
| 项目名 | 开发商 | 排名 | 累计已售套数 | 累计已售面积 |
| 五洲国际商贸城1-19、26-29号楼 | 烟台五洲置业有限公司 | 1 | 353 | 21953.64 |
| 万达广场 | 烟台芝罘万达广场有限公司 | 2 | 176 | 15193.58 |
| 烟台新天地都市广场B2地块 | 烟台金益德投资置业有限公司 | 3 | 113 | 4205.89 |
| 葡醍海湾 | 烟台龙湖置业有限公司 | 4 | 67 | 5619.5 |
| 东海岸·书香府第 | 烟台市容大置业有限公司 | 5 | 28 | 6400.09 |
| 檀香苑1、2、3、4号楼 | 烟台隆轩房地产开发有限公司 | 6 | 11 | 1947.92 |
| 金华家园1-7号楼 | 烟台勤能置业有限公司 | 7 | 10 | 404.82 |
| 海伦·国际城 | 烟台国际经济技术合作有限责任公司 | 8 | 7 | 1437.43 |
| 大华上海滩花园24、25、27、28号楼，B区13号楼 | 烟台三岳置业有限公司 | 9 | 6 | 280.61 |
| 福泰阳光4、5、6、7号楼 | 烟台三联房地产开发有限公司 | 10 | 4 | 604.17 |
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在烟台楼盘2012年新获预售房源（商业用途） 年度去化率排行榜中，大华上海滩花园24、25、27、28号楼，B区13号楼以85.71%的去化率排名，檀香苑1、2、3、4号楼以84.62%的去化率排名第二，海伦国际城以77.78%的去化率排名第三。由于这些项目的预售基数较低，即使成交量排名较低，但去化率排名较靠前。
| （3）烟台楼盘2012年新获预售房源（商业用途） 年度去化率排行榜 | |||||
| 项目名 | 开发商 | 累计已售套数 | 未售套数 | 排名 | 去化率 |
| 大华上海滩花园24、25、27、28号楼，B区13号楼 | 烟台三岳置业有限公司 | 6 | 1 | 1 | 0.85714285714 |
| 檀香苑1、2、3、4号楼 | 烟台隆轩房地产开发有限公司 | 11 | 2 | 2 | 0.84615384615 |
| 海伦·国际城 | 烟台国际经济技术合作有限责任公司 | 7 | 2 | 3 | 0.77777777778 |
| 五洲国际商贸城1-19、26-29号楼 | 烟台五洲置业有限公司 | 353 | 267 | 4 | 0.56935483871 |
| 葡醍海湾 | 烟台龙湖置业有限公司 | 67 | 64 | 5 | 0.51145038168 |
| 烟台新天地都市广场B2地块 | 烟台金益德投资置业有限公司 | 113 | 169 | 6 | 0.40070921986 |
| 福泰阳光4、5、6、7号楼 | 烟台三联房地产开发有限公司 | 4 | 7 | 7 | 0.36363636364 |
| 金华家园1-7号楼 | 烟台勤能置业有限公司 | 10 | 32 | 8 | 0.2380952381 |
| 东海岸·书香府第 | 烟台市容大置业有限公司 | 28 | 97 | 9 | 0.224 |
| 万达广场 | 烟台芝罘万达广场有限公司 | 176 | 769 | 10 | 0.18624338624 |
在2012年烟台六区获预售商业房源中，共有3117套未售，未售面积为639860.97平方米。烟台万达广场以769套位列，五洲国际商贸城1-19、26-29号楼和建盛福海城1、2、3、9、10号楼排名第二和第三，未售套数分别是267套和210套。
| 烟台楼盘2012年新获预售房源（商业用途） 获预售面积排行榜 | |||||
| 项目名 | 开发商 | 累计已售面积 | 未售面积 | 面积合计 | 排名 |
| 万达广场 | 烟台芝罘万达广场有限公司 | 15193.58 | 196782.65 | 211976.23 | 1 |
| 五洲国际商贸城1-19、26-29号楼 | 烟台五洲置业有限公司 | 21953.64 | 16897.47 | 38851.11 | 2 |
| 烟台新天地都市广场B2地块 | 烟台金益德投资置业有限公司 | 4205.89 | 27007.49 | 31213.38 | 3 |
| 东海岸·书香府第 | 烟台市容大置业有限公司 | 6400.09 | 15635.7 | 22035.79 | 4 |
| 建盛福海城1、2、3、9、10号楼 | 烟台市建盛房屋开发有限公司 | 0 | 20966.06 | 20966.06 | 5 |
| 福利莱.万和城 | 烟台福利莱房地产开发有限公司 | 0 | 19420.04 | 19420.04 | 6 |
| 葡醍海湾 | 烟台龙湖置业有限公司 | 5619.5 | 9475.8 | 15095.3 | 7 |
| 福地隆城一期 | 烟台云祥置业有限公司 | 0 | 14739.8 | 14739.8 | 8 |
| 合创公馆 | 烟台合创投资置业有限公司 | 0 | 10783.2 | 10783.2 | 9 |
| 祥隆大厦 | 烟台祥隆置业有限公司 | 0 | 10179.38 | 10179.38 | 10 |
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2012年烟台六区共有1180套写字楼房源入市，新增入网面积为109675.29，总成交271套，去化率为23%。在烟台楼盘2012年新获预售房源（办公用途） 获预售套数排行榜中，五洲国际商贸城1-19、26-29号楼以378套排名，烟台新天地都市广场B2地块360套排名第二，飞龙天润大厦264套排名第三。
在烟台楼盘2012年新获预售房源（办公用途） 年度销售套数排行榜中，排名前三的是烟台新天地都市广场B2地块、飞龙天润大厦、工程机械配件厂地块。
| 烟台楼盘2012年新获预售房源（办公用途） 年度销售套数排行榜 | ||||
| 项目名 | 开发商 | 排名 | 累计已售套数 | 累计已售面积 |
| 烟台新天地都市广场B2地块 | 烟台金益德投资置业有限公司 | 1 | 177 | 9416.06 |
| 飞龙天润大厦 | 烟台市飞龙建筑开发集团有限公司 | 2 | 91 | 11426.19 |
| 工程机械配件厂地块 | 烟台泓润投资管理有限公司 | 3 | 3 | 300.96 |
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在烟台楼盘2012年新获预售房源（办公用途） 年度去化率排行榜中，烟台新天地都市广场B2地块的去化率为49.17%，飞龙天润大厦去化率为34.47%，工程机械配件厂地块的去化率仅为5.88%。从以上数据可以看出，2012年烟台楼市写字楼成交惨淡，不如商铺，远不如住宅市场，2013年或将延续这样的状态。
| 烟台楼盘2012年新获预售房源（办公用途） 年度去化率排行榜 | |||||
| 项目名 | 开发商 | 累计已售套数 | 未售套数 | 排名 | 去化率 |
| 烟台新天地都市广场B2地块 | 烟台金益德投资置业有限公司 | 177 | 183 | 1 | 0.49166666667 |
| 飞龙天润大厦 | 烟台市飞龙建筑开发集团有限公司 | 91 | 173 | 2 | 0.3446969697 |
| 工程机械配件厂地块 | 烟台泓润投资管理有限公司 | 3 | 48 | 3 | 0.058823529412 |
在烟台楼盘2012年新获预售房源（办公用途） 尚未售出套数排行榜中，共有909套房源未售出，未售面积为88532.08平方米。五洲国际商贸城1-19、26-29号楼以378排名，烟台新天地都市广场B2地块以183位列第二，飞龙天润大厦173套排名第三，办公用途的房源库存量较大。
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