[摘要] 近日，省住房和城乡建设厅出台《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》以及《福建省公积金提取管理暂行规定》，进一步规范个人住房公积金贷款管理，加快个人住房公积金贷款办理，促进房地产市场健康发展。新规定已从2013年1月1日开始执行。
公积金个贷执行新利率 房奴减负百万元30年期贷款 月供可减少333元
五年期以上年利率为4.5%
2012年央行两次降息，按照惯例，绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这也就意味着，有房贷、车贷的人利息支出将“减负”。
以等额本息还款方式的房贷(每个月月供相同)为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元;在2013年1月1日之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。
大部分职工月供将调整
根据住房公积金有关管理规定，对于2012年7月6日(含2012年7月6日，以借据放款日期为准)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于7月6日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内(含一年)的，执行原合同利率，不进行调整。贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日，按调整后的新利率执行。此次公积金利率调整后，绝大多数2012年7月6日前已发放贷款的购房职工都面临着还款额的调整。
值得注意的是，由于购房者的贷款时段不同，其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。
例如6月8日到7月6日办理贷款的购房者，则只能享受到一次降息带来的利好。这部分购房者此前100万元20年期贷款月供为7633.40元，元旦后每月仅省下148.2元。
还有购房者曾享受了银行房贷利率8.5折或9折的优惠，有人则接受了房贷基准利率上浮，特别是在2009年、2010年时享受了7折利率优惠的购房者也很多，对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言，元旦后的房贷月供同样有所变化。
其中，利率上浮的贷款购房人在元旦后的月供变化幅度，而享受7折利率优惠的购房者所能得到的“减压”幅度自然也。
三种调整利息方式如何选择有诀窍
目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
通常，大多数银行遵循种方式，也有少数银行采用后两种方式。有业内人士支招，在降息通道下，选择按月调息对贷款人比较实惠；而在加息通道下，选择按年调息会更划算。
专家称上半年仍有降息可能
2012年的两度降息以及经济增速的减缓让不少专家对于2013年央行再度以降息来缓解经济压力的预期上升。
日前，中金首席经济学家彭文生就公开预测，2013年全球货币政策将以宽松为主基调，尽管2012年央行已经连续两个月下调存贷款基准利率，但是“2013年上半年也还有进一步的减息可能性。”
房贷利率下调的强烈预期对于房地产市场的成交无疑是一大利好。有开发商认为，降息就是间接降低购房门槛，会带动更多刚需入市买房。
去年6月8日，央行首次降息曾被多方解读为“针对楼市的救市政策”，而对政策的这一解读也导致6月部分恐慌性购房现象出现。
7月，也许是为了避免外界对二度降息的过度解读甚至误读，央行在发布降息幅度的同时，就特意附加了“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”的说明，意在表明降息与房贷政策松动无关。
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