[摘要] 时值年末，关于“明年起减负”的消息，已经成了很多业主论坛的热帖。不少降息前贷款购房的人，热切期待明年元旦起开始“兑现”的降息后低利率。以公积金贷款为例，首套房且做了80万元公积金贷款的购房人，月供明年起能减少175元；而二套房则每月能少196元。
房贷计算
100万元商贷明年月供可少还335元
根据相关政策和房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人，要从第二年的1月1日起才能享受新利率。也意味着，从下月1日起，能享受7折利率的商业贷款，明年适用的利率为4.59%，比现在低0.35个百分点，以此计算，100万元贷款的月供将比今年少189元；享受利率85折优惠的房贷，月供则少242元。
而如果是二套房贷，即利率1.1倍，则明年执行的新利率将变为7.21%，比目前低0.54个百分点，那么，购房人的月供将减少335元。
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