[摘要] 十八大召开之后，楼市走向成为关注的焦点，是否会出台新政，房价是涨是跌的讯问度较高。一方面，政府强调楼市调控不会放松，房产税征收或将落地；另一方面，部分开发商预测十八大后楼市调控将放松，熬过明年三月份楼市将回暖，也将迎来了楼市的春天；烟台近6成网友认为十八大过后，烟台房价会下降。
编者按：十八大召开之后，楼市走向成为关注的焦点，是否会出台新政，房价是涨是跌的讯问度较高。一方面，政府强调楼市调控不会放松，房产税征收或将落地；另一方面，部分开发商预测十八大后楼市调控将放松，熬过明年三月份楼市将回暖，也将迎来了楼市的春天；烟台近6成网友认为十八大过后，烟台房价会下降。
11月22日，任志强在金麒麟论坛的“幸福的成本”电视辩论现场表示，对于房产的调控，并不是“让人幸福的事儿”，这会抑制居民的投资及财产性收入。那么，房地产调控，是不是就让人不幸福？对于依然坚信房地产调控会让房价下降，自己努力拼搏能在所在城市买一套房子，安家乐业的人们，是否幸福？
他认为，对于房产的调控，并不是“让人幸福的事儿”，这会抑制居民的投资及财产性收入。不过，他的观点却遭到了首都创业集团董事长刘晓光的驳斥。刘晓光认为，限购“的确是一个不得已的办法”，并非一点作用没有，也不能说限购就影响幸福。“我相信这种手段将来会改变，也可能会取消。”刘晓光表示，未来能走的路就是商品房市场化，用经济调节手段来调节，使保障房真正保障起来。<<<<<详细
十八大给房地产业传递信号:将更注重改善民生
与房地产业密切相关的金融业也做了积极的表态。11月11日，在十八大新闻中心“中国金融改革与科学发展”答记者问会上，中国建设银行董事长王洪章明确表示，“注意防范房地产信贷当中的风险，同时对保障房、经济适用住房和普通商品房加大了支持的力度”。中国工商银行董事长姜建清则表示，对比较适应普通消费者需要的房型的开发项目进行适度的支持，即“房地产开发贷适度支持刚需项目”。
翻阅一下这两天铺天盖地的房地产新闻，十八大新闻中心组织中外媒体场外采访的，正是石景山京原路7号保障房项目。向世界展示中国的公租房，正是向世界展现中国“改善民生”的决心与实力。
显而易见，未来落实改善民生的重大战略决策，房地产行业任重道远。当下，首先是低收入者的住房保障；未来，还要满足中档以上人们的改善性居住需求。<<<<<详细
马庆斌：中国内地楼市调控应建立双轨三层机制
中国内地的楼市调控政策，未来应该坚持所谓的双轨制，就是保障性住房满足居民的基本需求，同时市场化的一轨应该满足多元化的需求。比如对户型的要求、对区位的要求等等。
双轨制之外，还应该应该建立双轨三层，除了政府满足基本需求，市场来满足多元化需求之外，三层就是经济低收入、中等收入和高收入。实际上低收入对于收入比较敏感，需要更多社会帮助和救济，中等收入对于中小户型商品房价格非常敏感，针对这个群体应该加大对户型的规划和控制。另一方面，价格上应该加强引导或者是打击投资或投机性行为，但是对于高收入群体，应该是市场化放开的过程。<<<<<详细
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
