[摘要] 在楼市各方数据积极向上的情况下，人民日报近日报道“楼市回暖放缓，房价反弹底气不足”，并称，严格执行现有各项调控政策、巩固调控成果将是政策面的主基调。关于楼市回不回暖的争议永无止尽，眼下看到的仍是市场与调控的博弈，如果说房价涨幅再度回升，是不是意味着已然一个抄底时机已过？那么还会有下一个吗？
编者按：在楼市各方数据积极向上的情况下，人民日报近日报道“楼市回暖放缓，房价反弹底气不足”，并称，严格执行现有各项调控政策、巩固调控成果将是政策面的主基调。关于楼市回不回暖的争议永无止尽，眼下看到的仍是市场与调控的博弈，如果说房价涨幅再度回升，是不是意味着已然一个抄底时机已过？那么还会有下一个吗？烟台年底前还有抄底的机会吗？
“在今后一段时期，影响楼市走势的很多因素都有可能发生变化，惟一确定的是，严厉的房地产市场调控政策短期内不可能松动。”11月19日，《人民日报》在题为《房价走势将趋于稳定》的述评文章中断言。
实际上，8月底以来，有关部门已多次表态。人民日报昨日列举如下：“国家发改委在9月、10月专项检查商品房销售明码标价情况；国土资源部指出下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式；住房和城乡建设部表示继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，并根据督查结果，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区进行问责。”
官方一系列表态的背后，是中国房价的微幅反弹态势。<<<<详情
房地产调控政策目前不放松 市场仍将稳中求进
楼市调控走向备受关注。11月12日，住房和城乡建设部部长姜伟新在记者会上的表态颇值得玩味。
“房地产市场调控政策目前还不想放松。”姜伟新说，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。<<<<详情
多地推进房产税试点 强化楼市市场化调控
分析人士认为，行政调控手段固然能迅速给市场降温，但弊端同样显而易见，即后市供应紧缺等，且调控效用呈现边际递减和弱化。因此，必须在坚持楼市调控的同时，利用调控带来的有利时机，抓紧构建调控市场化、长效机制，摆脱对行政性指令的过度依赖。而在当前，房产税试点的推进，应该成为打破楼市调控僵局的重要一步。
首先，房产税征收的技术条件已经具备。随着我国存量房信息系统建设的完善，房屋的面积、类型、产权等各项基础信息均已完备，且存量房价格评估技术也随着二手房市场的发展日趋完善，这将在房屋信息采集、房屋估价、税基计算等方面提供技术支撑。事实上，出台于1986年的房产税，一直面向经营性物业征收，在实际操作层面并无困难可言。<<<<详情
楼市回升比想象更快
70大中城市房价涨幅扩大
11月18日，国家统计局网站公布了“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中，10月份，70个城市中35个城市房价环比上涨，涨幅不超过0.5%，56个城同比下降。10月份烟台新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降1.6%，二手房价格环比下降 0.2%，同比下降4.7%。10月，烟台新建住宅环比上涨0.2%，同比下降1.6%，二手房环比下跌0.2%，同比下降4.7%。<<<<详情
上周36城成交同比增长
中指研究院19日数据显示，在11月12日至11月18日的一周内，重点监测的40个城市中，36个城市月周均成交同比增长，其中哈尔滨增幅，为971.67%。重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，其中深圳涨幅，达到195.99%。
在成交量激增的背景下，11月成交量或创年内新高。中原地产数据显示，11月前18天，重点监测的54个城市新建住宅签约套数达171735套，环比10月同期大增45.5%。其中，北京签约9054套、创近2年新高，上海签约10692套，环比上月同期接近。<<<<详情
11月第3周烟台楼市总成交514套，较上周339套上涨51.6%，开发区以175套领跑六区；本周成交均价为6452元/平，较上周6763元/平下降约4.6%，莱山区以9120元/平再创成交均价之最。六区签约面积为5.09万平方米。
烟台年前是否有抄底时机？
购房人感叹又错过楼市"抄底期"
涨了，跌了，又涨——楼盘的“涨跌曲线图”，何尝不是整个楼市发展的起伏图。调控引发市场环境低迷，降价是开发商的现实选择，但当调控政策逐渐被市场消化后，不断释放出来的购买力又让开发商涨价有了支撑。虽然目前来看，不少楼盘的房价还没有涨回此轮调控前的水准，但节节反弹的房价，却已让购房人产生了不安的心理预期。
不少购房人不免感叹：又错过了楼市的“抄底期”！而下一个“底”，又在哪里？<<<<详情
房天下调查数据：在“能促使您决定在近期出手买房的主要因素是什么”这一选项中，44.12%的网友选择了调控政策出台，房价有明显下降；38.24%的网友选择了有迫切的购房需求，不得不买；17.65%的网友选择了开发商优惠幅度大。从以上数据可以看出，房价依旧是影响市场的决定因素，房价较低或性价比较高或降价较大的房源会受市场欢迎。刚需购房者依旧是烟台市场主力，近四成网友是因为有迫切的购房需求才买房。
业内人士分析，从近期烟台楼市成交数据看，有回暖的迹象，但并不明显；银行房贷申请明显对于上半年，可以看出烟台购房者陆续出手，年前是烟台楼市买房的好时机。现在楼市活动较多，房企为回笼资金必定会提供较大的优惠，从目前市场上的优惠政策可以看出房企的走量意愿。并且，11月份已经有7项目开盘，其中不乏现房，新盘低开为主，主推中大户型，均适合刚需族与改善型购房者，若能抓住当下时机，买房将会物超所值。
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