[摘要] 将有一批“房奴”即将解除房贷“套索”，安心住上真正属于自己的房子。那么，他们此刻心情如何？是无债一身轻，还是回忆过去悲从中来？是对专心打理自己的房子，还是再次投资，继续做房奴？
【编者按】：十年前住房贷款在很多人看来是一件很疯狂的事，但是现在却有很大一部分人都已经化身“房奴”，踏上了自己艰辛的还贷之路。2002年前后，我国迎来批住房贷款热潮，由于那一波住房贷款期限基本以10-15年居多，所以将有一批“房奴”即将解除房贷“套索”，安心住上真正属于自己的房子。那么，他们此刻心情如何？是无债一身轻，还是回忆过去悲从中来？是对专心打理自己的房子，还是再次投资，继续做房奴？
首批房奴迎春天：多年房贷将还清
经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨，并且房价上涨的规模远远超出了居民收入水平的提高。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多，而现在老百姓买房的负担也更加沉重。应该说，这10年间，首批房奴度过了既辛苦又幸福的一个过程。在经历过刚开始还贷款时周围人的不理解，家里的收入大部分都要还贷款的艰辛历程之后，他们如今才感受到自己的幸福：早年购买的房产早已增值几倍乃至十几倍，而无债一身轻的生活更是让现在的房奴羡慕。
“现在有点后悔怎么没多贷点款买个大点的房子，那增值的空间就更大了，还是胆子有点小。”家住芝罘区海港小区的林女士提起自己2002年的贷款买房经历，在庆幸的同时还有点不甘。她当年贷款买的68平方米的房子，每平方米增值了6000多元。还了10年的房贷，今年12月份终于可以“翻身房奴把歌唱”了，她心里乐开了花。像林女士这样，在2002年前后贷款的烟台首批房奴，今年就要结清贷款“解放”了。当初贷款时虽然也是冒着风险，但这房奴确实当得值。
首批房奴难言真解脱:房价高企再买房还得当房奴
现在房奴艰辛处境：时间长数额多压力大
相比首批房奴还完贷款的轻松心情，如今的房奴处境就要心酸的多。现在的房价与十年前的房价，早已不可同日而语，而工资水平的上涨却并没有随着房价一起。不过，对于房子这宗大型生活必需品而言，还是有许多人继续选择买房，做房奴，还房贷，而他们的心情也更加复杂。
家住芝罘区的王女士是“老烟台”，她说，2002年刚开始贷款买房时 ，他们也有买一套的想法。但是手头现钱太少，付首付都有些困难，只好打消这个念头。2010年家里将老房子卖掉，换了一套近150平方米的大房子，付完首付后还得贷款48万元，现在每个月都得还4000多元的房贷。“现在真是‘压力山大’，要知道如此，之前就换个大房子。”她觉得很“受伤”。
相比首批房奴买房时候的单纯过程和目的，现在的房奴考虑的要多得多。他们要担心周围配套设施不完善，担心别的房子比自己买的好，担心买了房子之后房价下跌……担心越多，心情就越沉重。而银行业人士也称，现在已经过了贷款买房的时机。
物价飞涨工资却不见涨，所以也有很多人放弃了做房奴的打算。有网友在说道还房贷时候说，信用卡欠点小债没关心。如果一签就搭掉后半生，想想天天不敢多吃一块肉、多买一件衣 只为节约钱还贷的日子，这得承担好久的心理压力啊……不论钱多少，能够自由支配才是幸福的。
但是也有的网友认为，只要换贷的压力不是很大，可以在承受范围，不用借钱和很严重的少吃俭用，早一点买好。如果太大，使生活穷窘了，就不如一直不买。
首批房奴难言真解脱:房价高企再买房还得当房奴
从房奴到富人：十年无形财富飞速增值
其实对于首批房贷者来说，现在的还款压力已经很小。国内很多城市2002年商品房价格大多在2000元以下。而福利分房的全面叫停和各家银行大力推广房贷业务，促使贷款购买商品房出现了一波高潮。当时房屋总价也多在10万~30万元，市民贷款额度大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。山经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。
一些人刚摘掉房奴的身份，就迎来了“高帅富”的称呼，因为当年的房奴如今皆被看成拥有百万房产的“富人”。他们无疑是幸运的，程度地享受到了1998年开启的住房改革的制度红利。单就房产而言，早期购房者的房产全部实现了数倍的增长，如今在“无债一身轻”的同时，享受着财产性收入的喜悦。
一位先生说，“刚还清房贷时又轻松又高兴，但后来这股高兴劲儿就没了，”2002年买房子时每平的价格在3000左右，10年过去了，自己所在小区附近的房子单价只了1000多元。因为小区的周围都是老房子，只有这一栋是小高层，没有形成大的社区规模，价格就上不去。而朋友在2003年在别的地方段买的房子，每平价格是2900左右，10年时间已涨到了八九千，翻了近三倍。赵先生2000年贷款买了一套房子，当时一平米的价格是850元，如今房子的价格已升到了每平方米5000左右。
“花明天的钱，圆今天的梦”！当初，批房贷“吃螃蟹者”就是被这句话语吸引，然后奋不顾身投入到买房的大军中来。这些人如今个个身家不菲，十余年间中国房地产业飞速发展带给他们的是财富的迅速积累。这十年间，伴随房地产业飞速发展的，还有中国改革开放的成果和宏观经济的增长。
首批房奴难言真解脱:房价高企再买房还得当房奴
专家观点：解套也难言幸福
在很多人看来，曾经的房奴们现在已经算是作用百万财富的“有钱人”了，但是当中的酸甜苦辣，也只有他们自己知晓。
首批“房奴”在欣喜的同时，仍然难言真正意义上的解脱。比如，若你只有一套房，无论房产如何增值，只要没有最终套现，房价的飙涨并不意味着你的财富增长，“落袋”的数倍增长才具备实质含义。然而一旦套现，那么势必要再度抉择是否购房，在如今高房价泡沫之下，要进行房产的升级，只能选择再当“房奴”。而且，在如今高房价时代，高租金带来的高物价等因素，也都无时无刻不在影响着人们的生活。
可以说，首批“房奴”是幸运的，但仍然不至于真能告别高房价泡沫。而对二批、三批乃至“N批”房奴们而言，在坐享房价飙涨带来的财产性增值的虚幻感觉之余，只能继续忍受着漫长的还贷“苦旅”。除非是真正的房地产投机者，在没遇到真正的房价拐点之前，随时套现能够保证高。
以静止的眼光，不考虑未来的房价泡沫的可能衍化趋势来看，以今日的高房价来说话，那么越早买房确实就越幸运，尤其是在2008年之前加入“房奴”大军的群体。但是，他们在幸运的同时，也必须承担和2008年之后购房的“房奴”一样，数十年以上的高额房贷，收入的三四成都悉数给了银行。对于多数人来说，“房奴”意味着工作压力的陡增和生活质量的下降。
不过，对至今依然未加入“房奴”群体的人们而言，也不必悲观恐慌。就未来十年而言，去房地产化势必会成为中国经济的核心。外加中央政府转变经济增长思路的决心十分坚定，料想下一个十年房地产难再成经济引擎，房价理性回归是大势所趋。
拯救千万民众于“房奴”苦海，首要还是尽快实现房地产市场的健康发展，房价收入比逐步回落到合理区间，保障房建设持续给力。在下一个十年来临之际，那些当年选择20年房贷的人们即将还清贷款。他们多数已经进入知天命的岁月，希望那时候，“房奴”能言真正解放。而不是和现在一样，被四溢的房价泡沫所吞噬。
首批房奴难言真解脱:房价高企再买房还得当房奴
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