[摘要] 据媒体报道，2002年前后我国迎来第一批住房贷款热潮至今，由于那一波住房贷款期限基本以10-15年居多，按此计算将有一批“房奴”即将“解锁”还清房贷。他们当年购买的房产是否增值?摆脱房贷束缚后的感觉又是怎样，对此，记者进行了采访。
据媒体报道，2002年前后我国迎来批住房贷款热潮至今，由于那一波住房贷款期限基本以10-15年居多，按此计算将有一批“房奴”即将“解锁”还清房贷。他们当年购买的房产是否增值?摆脱房贷束缚后的感觉又是怎样，对此，记者进行了采访。
首次贷款压力大买件好衣服都要思量
郭先生是西安市早期房贷族中的一员，2002年购买了一套100平米的房子，总房价30多万元。由于当时经济能力有限，只能一次性支付20万元，剩下的10万元通过银行办理贷款，期限为10年，按照当时5年期以上贷款年利率为5.04%，月供在1000多元左右。郭先生说，当时他们的收入加起来有3000多元，买房后后家里三分之一的收入都用来还贷了，压力非常大。刚结婚手里没有什么积蓄，加之要还房贷真是承担着巨大的压力，买件好衣服都得深思熟虑，怕给家里添负担。
买房初期，每天想的事情就是挣钱、攒钱、还房贷。经过几年的还贷历练，渐渐的也就习惯了这样的生活。还房贷的10年时间里，央行加息、降息月供也跟着在变化，但还在承受的范围内。郭先生说，为了早点摆脱房奴的枷锁，他和妻子能省就省提前还清了房贷。
房屋是“赚”还是“赔”不是时间的问题
郭先生告诉记者，“刚还清房贷时又轻松又高兴，但后来这股高兴劲儿就没了，”2002年买房子时每平的价格在3000左右，10年过去了，自己所在小区附近的房子单价只了1000多元。因为小区的周围都是老房子，只有这一栋是小高层，没有形成大的社区规模，价格就上不去。而朋友在2003年在别的地方段买的房子，每平价格是2900左右，10年时间已涨到了八九千，翻了近三倍。赵先生2000年贷款在丰禾路买了一套房子，当时一平米的价格是850元，如今房子的价格已升到了每平方米5000左右。
房子多少对刚性住房者而言都一样
对于房屋多少，赵先生表现的比较淡定。赵先生说，虽然自己的房子了近四倍，但还是必须要住在里面的，升不对他来说都是一样的。中房指数系统百城价格指数西安市今年10月住宅均价是7089元/平米，就算自己的房子每平米到5000元，距离西安住宅7089元/平米的均价还相差了2000多元。如果卖掉现在的房子重新买一套面积相同的房子，还得往里面倒贴钱。鲍先生在12年前买的房子每平方米已了4倍，他表示，对于自住型的购房者，现在只能说实现了资产的保值，而不是，因为在房价上升的同时，市场价格也在提高，现在购买同样的住房需要花掉比这套房更多的钱。
新房奴抛观点不会轻易提前还房贷
采访中一些老房奴们表示，只要有能力愿意提前还款。但新房奴却有自己的观点，小张今年成为新房奴中的一员。他认为首批房贷借款者提前还贷损失了利率优惠，以前办理房贷可享受到7折优惠，目前五年期限以上贷款利率6.55%来算，打完7折是4.585%，而银行五年期存款利率才4.75%，两者形成倒挂。如果提前还款，相当于终止了优惠，再贷款的话几乎享受不到折扣优惠。自己今年贷款时只享受到了9折优惠，相比老房奴来说差别大了。现在物价涨的飞快工资却不见涨，不会为了还房贷扎紧脖子节约，慢慢还贷款能减缓点压力，所以不会轻易提前还清贷款。
首批房奴难言真解脱:房价高企再买房还得当房奴
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