[摘要] 11月2日下午，房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，本期大话地产的主题是“烟台向西，福山区中央居住区构想”，共计11位嘉宾参加此次活动，分别是万科假日风景、君山水、YOYO的草地、上谷郡、奥 情、巴黎春天、御泰苑、洪福名城项目代表。
11月2日下午，房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，本期大话地产的主题是“烟台向西，福山区中央居住区构想”，共计11位嘉宾参加此次活动，分别是万科假日风景、君山水、YOYO的草地、上谷郡、奥 情、巴黎春天、御泰苑、洪福名城项目代表。各位到场嘉宾在福山区现有的优势上面，总结2012年福山区发展变化，烟台向西，深度挖掘福山区的升级价值，构想福山区中央居住区。
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御泰苑 刘绍东（中）
【御泰苑】：十月份我们做了一个市场调研，福山现有的楼盘是32个，新盖楼盘到九月份有6个新开盘的，20个在售的6个尾盘，一共是32个楼盘，成交量七、八月份还不错。目前来看福山甚至烟台是以价换量的状态，特别是在十月份的成交量有点萎缩。具体原因根据我个人经验分析是这样的：一是前期各个楼盘以价换量推出的楼层是比较低的房源，价格比较低。经过七、八、九月份的销售，剩下的是比较高的房源。二是客户的心理，目前十八大没有召开，很多政策有不确定性，很多购房客户有观望的心态。
【御泰苑】：打造福山中央居住区需要哪些方面的支撑？福山的商业配套比芝罘区、莱山区还有开发区是相对比较落后的。目前，福山区据我这边的了解着手正在做的工作是把福海路打造成一条商业街和开发区的衡山路对接。我去开发区了解了一下，衡山路和福海路准备对接。目前有欧尚、佳世客、红星美凯龙都要进驻。五年以后福海路肯定会比现在更漂亮，决定房价的因素主要是配套。
【御泰苑】：关于拆迁有一个新政策，今年上半年三月份，市政府领导班子换了之后新上任的王良市长从济南过来，把济南的经验模式嫁接过来了。以前烟台的旧城改造和村委会沟通。从三月份之后政府出来一个土地速化政策。这个政策的主要意思是以后的旧城改造是由政府出面来谈。以前是由开发商来谈，难度比较大，现在由政府操作，以前烟台很多的土地拍卖都是挂牌，这个政策对以后整个烟台的地价提升有很多的帮助，不会有太多的漏洞。
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