11月2日下午，房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，本期大话地产的主题是“烟台向西，福山区中央居住区构想”，共计11位嘉宾参加此次活动，分别是万科假日风景、君山水、YOYO的草地、上谷郡、奥林峰情、巴黎春天、御泰苑、洪福名城项目代表。[详情]

各位到场嘉宾在福山区现有的优势上面，总结2012年福山区发展变化，烟台向西，深度挖掘福山区的升级价值，构想福山区中央居住区！ [详情]

这次和房天下联合举行这个活动，提出了CLD中央居住区的概念。润园是万科在福山的第二个项目，万科润园即将面世。万科也在开发区做了一个新的项目，万科在2013年正式运作项目有三个，总建面在八十万左右，定位是面对刚需客户，户型是70十到120。[详细]

打造福山中央居住区需要哪些方面的支撑？福山的商业配套比芝罘区、莱山区还有开发区是相对比较落后的。福山区正在做的工作是把福海路打造成一条商业街和开发区的衡山路对接。五年以后福海路肯定会比现在更漂亮，决定房价的因素主要是配套。[详细]

从九月份开盘到现在销售压力比较大，在福山区万科的销售量还不错，比我们幸福很多。今年的数据比较惨淡，客户的市场反应不是很积极，但福山整体比其他区域好很多。上谷郡现在为止一期没有开，挺过明年三月份大家都会好的，有这个信心就可以。[详细]

从数据上解读2012福山区，福山不像在2005年之前的样子，相对来说这个区域的购买力是有后劲的。烟台和香港一样是狭长型依海而建设的，福山区是靠填海给填起来的，往东是莱山，往西是开发区和福山区。从地图来看福山区是整个大烟台的后花园，有先天的便利性，有相对集中和开拓的土地在这里。[详细]

2012年的福山区十月初大的旺季就基本过去了，对福山板块来说每一家开发商都是非常幸福的，总体而言，福山的板块相对牟平、高新区还是比较好的。从年初的“金三银四”慢慢回暖复苏，三、四月份开始有一些量的回升，集中的表现在七月份，结合项目我们的项目八月份达到了顶峰。[详细]

我不敢确保明年三月份地产市场会变好，福山区受政策的影响不太大，主要是受整体经济的影响。刚需客户对未来有很大的不确定性，从近期各个项目的来访、来电都在下降的趋势。我们在观望的同时客户群体也在观望，不能说很乐观，大家从各自的项目产品定位做调整。[详细]

不少项目集中开盘，这对市场的供给量有很大的提升，烟台整体市场的需求量还是很大的。万科方面，9月份的整体去化率前期速度稍微放缓，但是去化率还是比较大，市场推广方面和前期相比有一些吃力。但是在总体公司品牌的大力配合下，还是取得了不错的成绩。[详细]

现在我们家还没有开盘，整个市场和大家想的一样，我们刚拿到预售。福海路是属于福山区的主要街道。假日风景的配套很不错，口碑很好，现在整个楼盘我们大体分析了一下，大家都在等待，过了十八大可能会好转一些。开盘还得看具体的情况，目前在积攒客户，在考虑当中。[详细]

君山水周边成熟氛围已经开始形成，涵盖福山五星级商务宾馆、时尚购物中心、高端住区，项目自身拥有13135㎡海外风情商街；福美霖生态幼儿园、西关小学、福山一中等学校环伺，项目专属新加坡双语幼儿园也已在筹划中，规划的仁和春天购物中心已开始建设。[详细]