[摘要] 11月2日下午，房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，本期大话地产的主题是“烟台向西，福山区中央居住区构想”，共计11位嘉宾参加此次活动，分别是万科假日风景、君山水、YOYO的草地、上谷郡、奥 情、巴黎春天、御泰苑、洪福名城项目代表。
11月2日下午，房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，本期大话地产的主题是“烟台向西，福山区中央居住区构想”，共计11位嘉宾参加此次活动，分别是万科假日风景、君山水、YOYO的草地、上谷郡、奥 情、巴黎春天、御泰苑、洪福名城项目代表。各位到场嘉宾在福山区现有的优势上面，总结2012年福山区发展变化，烟台向西，深度挖掘福山区的升级价值，构想福山区中央居住区。
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第21期大话地产现场
万科假日风景嘉宾
【万科假日风景】：不少项目集中开盘，这对市场的供给量有很大的提升，烟台整体市场的需求量还是很大的。万科方面，9月份的整体去化率前期速度稍微放缓，但是去化率还是比较大，市场推广方面和前期相比有一些吃力。但是在总体公司品牌的大力配合下，还是取得了不错的成绩，相信福山区的项目在九、十月份也都取得了一个比较满意的成绩。
万科在今年又新拿了一块地，是福山的假日润园项目，是产品升级，是系统化的居住区，并且把假日风景的产品做了提升，功能各方面进行总结，在之前的基础上又做了进一步的细分。
万科假日风景嘉宾
【万科假日风景】：这次和房天下联合举行这个活动，房天下提出了CLD中央居住区的概念。润园是万科在福山的第二个项目，万科润园即将面世。万科也在开发区做了一个新的项目，万科在2013年正式运作项目有三个，总建面在八十万左右，定位是面对刚需客户，户型是七十到一百二。万科想和大家一起看一下福山的潜力和产品的研究和研发。这次我也是刚从集团开完会后来，有一个的产品系列，西安万科首发的幸福型新品，配合非毛坯的收纳系统，在北京、烟台等区域首发，借助房天下的平台今天次通报这个情况。
北京有一个设计师走访了一千多家的三房用户，发现买三房的时候家里只有两口人，买完之后的几年内会有小宝宝。宝宝长大了，小孩的床、车都会堆在书房里面，这个空间就被浪费了，反而书房的功能会移到进门的餐桌旁边。男主人没有时间用大的台式机，会用笔记本在餐桌旁边上网、喝饮料，怕声音太大影响孩子和母亲的休息，把北项的小书房做了一些改变，增加了收纳间，在书房、餐桌空间做了重新的规划，餐桌底下增加了网线和的苹果电脑的插头、插箱板，可以直接上网。
CLD中央居住区的概念之前有提过，通过三、五年的发展，中央居住区的概念也逐渐成型。在我们旁边有五洲国际的项目也已经落户了，都是大型的城市综合体，包括上谷郡都在运作各种各样的配套，也在引进各种各样的教育资源，我觉得在福山区CLD中央居住区的概念正在成型，像万科假日润园和假日风景相隔不到五百米，还有商业配套，联合周边的项目，价值潜力很大。我看大家基本上是80后，希望能为各位年轻人提供更好的居住场所。
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