[摘要] 11月2日下午，房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，本期大话地产的主题是“烟台向西，福山区中央居住区构想”，共计11位嘉宾参加此次活动，分别是万科假日风景、君山水、YOYO的草地、上谷郡、奥 情、巴黎春天、御泰苑、洪福名城项目代表。
11月2日下午，房天下携手烟台万科，在万科假日风景售楼处举办第21期大话地产，本期大话地产的主题是“烟台向西，福山区中央居住区构想”，共计11位嘉宾参加此次活动，分别是万科假日风景、君山水、YOYO的草地、上谷郡、奥 情、巴黎春天、御泰苑、洪福名城项目代表。各位到场嘉宾在福山区现有的优势上面，总结2012年福山区发展变化，烟台向西，深度挖掘福山区的升级价值，构想福山区中央居住区。
第21期大话地产现场
YOYO的草地 吕锡迎（左）
【YOYO的草地】：2012楼市表现如何？这是一个比较大的命题，衡量标准很难确定。这几年虽然我离开烟台，但是我对烟台的市场一直很关注。烟台GDP总量和经济发展在山东省来讲是名列前茅的，从2005年之后GDP在全省排第二。总体来讲烟台的房价一直以来与经济总量不相匹配，是比较低的。
烟台上半年的成交数量我计算了一下，从统计来看，将近差不多一万六千套，有六万多套房源的库存。我个人觉得在整个市场环境之下，至少从楼市的表现来讲，烟台的经济体量是比较活跃和上升的范围，对未来的预期是好的。
【YOYO的草地】：从数据上解读2012福山区，福山不像在2005年之前的样子，相对来说这个区域的购买力是有后劲的。当初中央居住概念是我们一个团队共同提出来的，我特别想和大家分享一下当初提这个概念的缘由。烟台市有六个区域，之所以把福山定位中央居住区是它得天独厚的地理环境。烟台和香港一样是狭长型依海而建设的，福山区是靠填海给填起来的，往东是莱山，往西是开发区和福山区。从地图来看福山区是整个大烟台的后花园，有先天的便利性，有相对集中和开拓的土地在这里，东到夹河西到西山，南到同三高速，北到港城西大街。有的项目基本在这几个区域之内，用来算差不多五到十就可以把福山逛一圈。
【YOYO的草地】：今年凤凰卫视有一个财经节目针对中国每一个城市做了一个横向的对比，单从区域来讲福山的成交量在都是名列前茅的，所以福山的成交量本身是很活跃的，但是房产政策对成交有影响，十八大之后会有一个比较乐观的拉升。总体来讲，我的感觉是我们从十八大的方面来讲福山区的成交和其他区域一样都受国家大政策影响，但是从这个区域来讲，对今年福山市场的表现我个人还是比较满意的。我次看到开始把福山区划分板块了，夹河、福山西部，福海商圈。我们定CLD有一个先天的优势，福山的居住区域是相对集中的，西部的价值被低估了，产品的优势没有得到大的发挥。
【YOYO的草地】：夹河比较占环境优势，但是没有特别亮眼的项目把河景的优势发挥出来。福海路的规划是一个非常崭新的面貌，是有一个新的景象。福山西部发展需要哪些方面的支撑？我们一直提到中央居住区，其实是所有的开发商对区域的理解自发形成的这样的概念，政府现在还在不断规划当中，慢慢从的国际城引进规划，包括对后期的一个富豪、沃尔玛的引进，我们开发商已经认识到了。福山和南山一点相象的地方，年轻人多入住率福山是名列前茅的。在医疗、教育还有外围的公共休闲空间这方面还有一些欠缺。万科作为一线开发企业，选地有自己独到的眼光，我挺认同万科的一些理念。 梁启超先生说少年强则中国强，有少年和青年居住的地方未来得发展前景是很乐观的。
万科假日系列升级 润园为烟台年轻人打造爱家
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
