[摘要] 从限购到限价，再到限利，有专家认为限利是违背市场规律的，也有人认为这是利好购房者的政策。新政策的出台，都会出现两边倒的现象，到底限利政策会走向何方？烟台楼市是否也会跟风出台新政策？
专家看法
上海财经评论人周俊生认为：以成本加利润来确定房价，在此次房地产调控开展后并非没有人提出过，甚至有一些开发商有过尝试，但最后都不了了之，究其原因在于地方政府对此大都不予支持。其间的症结就在于在商品房的建造成本中，政府在土地供应和税费征收方面占了很重要的份额，尤其是土地价格的确定，同样充满了由炒作而形成的水分。因此，此次陕西省以“吃螃蟹”的勇气，在全省范围内推广这一新的定价模式，实际上也是一种自我革命。即使目前的土地拍卖和税费征收制度不予改变，但通过成本的公布，至少能够让民众看清地方政府在这个市场中占有多少利益，从而对地方政府形成倒逼改革的压力。
当然，这种由成本加利润组成的定价制度，在实践中还会产生一些问题，比如房价确定以后，如果房屋未能及时销售出去，开发商的管理成本会有所增加。但是，在大的方向明确以后，这些细枝末节的问题并不难解决。<<<<<详细
10%怎么测算，是陕西楼市新政的争议点。官方在通知中的说法是：各城市要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》和当年涉及建筑的各项价格指数进行测算。但是，西安某楼盘一位不愿透露姓名的销售经理对此不以为然。
每一个楼盘的开发和建设都是需要一两年时间，在这个时间以内，不管是人力成本还是物料成本都会有变化，所以房屋的售价区间也很难确定，除非等房子盖好、所有的成本都已经确定后再交售，才能消除开发商所承担的潜在风险。
这个政策目的是好的，也可以看出政府调控房价的决心。但是成本公示、利润封顶，以后开发商会不会为了压缩成本降低房屋的质量，如果这样，政策一开始要达到的效果就一定会打折扣。<<<<<详细
中原地产研究部总监张大伟也认为，这一新规定很难得到实施，因为各家企业的管理、财务等费用不一，特别是土地成本差距巨大，作为市场化的房地产行业不应该被设定行政化的利润指标。这一行政指令实际执行难度很大，执行效果并不会太好，地方政府更应该从保障房供应、土地价格等方面约束市场。
华远地产董事长任志强认为，这个规定既违反市场经济规律，又严重违反价格法和房地产管理法。
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