[摘要] 针对SOHO中国目前唯一自持且招商[简介 最新动态]陷入困境的物业项目前门大街，SOHO中国董事长潘石屹有了新的策略——打破传统商业购物的招商运营模式，进行重新改造，并且计划于今年年底前完成。
转型后不谈销售目标
对于转型所面临的诸多质疑，潘石屹并非没有看见。宣布转型后的那一个，更是让其惊心动魄。“1内，我们的股价就下跌了8%，损失了26亿。”但这并没有左右潘石屹转型的信心。
“我们有足够的资金来支撑转型。但估计到明年下半年会是我们负债率的阶段，预计会增长一倍达到40%。”潘石屹表示，目前已经放缓了收购步伐，今年100亿元的收购目标目前只实现了25亿元。然而，转型之后也不会再谈销售目标。“目前对我们来说，物业管理、商业管理亟待提高。”
此外，针对之前传出海外投资的传闻，潘石屹称，暂时不会出海投资。“我目前看好的还是北京和上海的市场。”据潘石屹透露，目前SOHO中国基于成本的资金为10%左右，未来几个项目能达到13%。
对此，业内人士指出，缩减收购开支一定程度上反映了SOHO中国目前希望充裕所持资金来实现转型。
值得注意的是，多位业内人士指出，对于SOHO中国的转型，如何调整产品线才更为关键。
BOMA中国理事李平曾向 《每日经济新闻》记者表示，潘石屹旗下的销售物业，由于多数在项目前期投入不够，后期运营中又面临产权林立等问题，很难被市场认可为真正意义上的甲级写字楼，其租金价格很难提高。
“SOHO中国的主流产品是亦商亦住产品，但反之也可以说是非商非住。今后在京沪租务市场上，这种产品肯定还有市场空间，但毕竟不是高端租务市场。”宋延庆称，SOHO中国是继续在自己熟悉的市场上做熟悉的产品，还是转向高端租务市场，或者是细分出新的“蓝海”市场，无疑都将面临挑战。
房价增长幅度放缓 楼市目前保持整体稳定
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