[摘要] 据国家统计局１８日发布的８月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２０个，持平的城市有１４个，上涨的城市有３６个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．６％。
据国家统计局１８日发布的８月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２０个，持平的城市有１４个，上涨的城市有３６个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．６％。虽然房价环比上涨的城市数量依旧过半，但与上月５０个城市房价环比上涨相比，８月房价的涨幅已经出现了回落，与此同时，房价指数环比涨幅也开始收窄。业内认为，从目前的房价数据以及市场机构的统计来看，传统销售旺季“金九银十”很难引发楼市的剧烈变化，楼市整体趋稳的态势明显。
环比涨价城市过半市场涨势依旧
在涨幅程度上，综合７０个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨了０．０６％，在６月平均价格指数由负转正达到０．０２％之后，依然呈现上涨的趋势，这一数据是自２０１１年１０月以后的第三个平均环比上涨的月份，而同比跌幅则继续收窄，平均指数为－１．２７，相比６—７月继续收窄。
新建商品住宅之外，二手房价同样继续保持着环比上涨的态势，平均指数环比上涨０．０９，依然是第三个月上涨，上涨幅度有所下调，但同比则跌幅收窄。
根据北京中原市场研究部统计，８月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数环比继续上涨。其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。其中广州的上涨幅度，而深圳的涨幅在一线城市中。
中原地产研究部总监张大伟分析认为：８月份新建商品住宅环比上涨的有３６个城市，二手房上涨的有３８个城市，这是本轮楼市调控来次出现连续２个月过半城市房价环比上涨的情况。虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。
观望情绪升级 房价涨幅放缓
８月份房价指数平均环比虽依然上涨，但涨幅相比７月份的平均上涨０．１４有所放缓。环比上涨比较多的城市主要有：无锡环比上涨０．６％，南昌、遵义上涨０．５％，天津、杭州、西安、西宁、银川、宜昌上涨０．４％。
“最近几个月的房价环比上涨也使得房价再回高位，从而导致成交量放缓，进而制约了房价进一步上涨的速度。”张大伟说。
链家地产市场研究部分析师常清表示，虽然近几月需求活跃，但在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。８月房价涨幅回落属于意料之中。
除此之外，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于８月份“刚需”释放，小户型的成交活跃拉低了整体的均价。同时，随着成交量的持续回升，上半年房价出现止跌反弹的苗头，在这种情况下，决策层多次表态对房地产调控不放松，一定程度上抑制房价的过快上涨。
“调控政策的再度趋紧也使购房者的积极性受到一定程度的影响。”张大伟表示，目前客户的购房意愿与６、７月份相比略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方仍处于深度博弈中。
政策持续作用 房价上涨遇阻
在业内人士看来，８月的房价环比综合指数明显出现了上升动力不足，与目前“金九银十”的“旺季不旺”的市场表现刚好吻合。
中原地产数据显示，９月１日至１６日，主要５４个城市楼市住宅总签约为１１９５８１套，同比８月同期的１３５２７７套下调幅度为１１．６％。
尽管年初以来，楼市保持了近半年的快速增长，但在绝大多数业内人士看来，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，投机、投资性需求始终被抑制，市场就很难重新回到暴涨的老路上。
在“稳增长”的压力下，虽然不少地方政府在年内陆续出台了一些“微调”楼市的措施，但在７月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策“微调”现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。８月，武汉启动预售资金监管并对预售价格严格审查；海口纠正限购政策漏洞；山东实施预售资金监管并逐步实施现房销售试点；上海９月份出台了《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》。种种迹象表明，房地产调控的政策效力依然在发挥作用。
杨红旭认为，由于中国住房市场楼市调控政策的持续作用，“旺季不旺”的特征及供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，未来两个月，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，都会面临房价上涨遇阻。
金九楼市面面观 烟台房价难上涨
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