[摘要] 根据房天下数据监控中心显示：烟台房产交易网最新网签数据表明，高新区7月份共成交65套，较上个月成交量68套微降4.4%，连续七个月六区销量倒数第一。在成交均价方面，7月份高新区成交均价为10167元/平，较6月10273元/平微降1%，与成交量相反，在成交均价方面，高新区继续领跑六区。
根据房天下数据监控中心显示：烟台房产交易网网签数据表明，高新区7月份共成交65套，较上个月成交量68套微降4.4%，连续七个月六区销量倒数。在成交均价方面，7月份高新区成交均价为10167元/平，较6月10273元/平微降1%，与成交量相反，在成交均价方面，高新区继续领跑六区。尽管本月高新区量价齐跌，但是微不足道的下跌幅度基本可以忽略不计，高新区继年初以来可谓淡定到底。
月成交难过“七”，高新区成交淡定到底
7月份，2012中国（烟台）国际住宅产业博览会举行，由于是十，在参展规模和优惠力度方面都有比较大的提升，在其带动下，7月烟台楼市成交3482套，比6月份增加972套，上涨幅度达到39%，整个烟台楼市升温迅速。在此背景下，高新区成交的“不作为”让人匪夷所思。
高新区1-7月楼市成交量
对此很多业内人士表示，目前很多楼盘的销售并没有录入网签系统，故而当前高新区楼市的真实情况可能无法通过官方数据显示出来，以金地集团在山东的首开项目金地澜悦为例，7月份该项目组织筹办了“热情仲夏，巡海之旅”大型业主活动，首批老业主与7月21日抵达烟台，40组客户成交10余套房，仅七月最后一周就成交20余套房源。高新区另一个项目容大东海岸，由于其靠近烟台二中，+海景房的双重地理位置优势，加上6448元/平的低价，备受刚需族、改善型购房者和投资客的关注，销售情况一直不错，7月份更是创下了43套的销售佳绩。所以，小编认为，烟台房产交易网的数据只能起到一定意义上的参考作用。尽管如此，高端楼盘云集，在售项目稀少成为现阶段限制高新区成交大幅回温的桎梏却是现实。7月份，在其他六区新盘不断涌现，众多开发商纷纷推盘的时候，高新区只有中海紫御公馆三期取得预售，推出房源631套，而该项目目前的均价为8500元/平，依旧保持了高新区楼盘高端价位的本色。
小编统计，目前高新区在售楼盘仅有7个，其中天越湾、马山寨海景豪庭、金地澜悦、中海紫御公馆都属于高端项目，万元左右的价格对于刚需而言很难承担得起，在楼市政策走向不够明朗的情况下，投资客们也不敢贸然出手，想要达到前几年海景房的火爆销售情况难度颇高。另一方面，容大东海岸、海天雅筑、金海名园等项目尽管相对其他四个项目而言价格降低不少，但是将近七千的均价显然无法与其目前不成熟的配套以及与中心城区不算近的距离相符合，在芝罘区楼市“五字”、“六字”打头的情况下，众多刚需族自然不愿“画饼充饥”、“舍近求远”。
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