[摘要] 现在如果说烟台楼市冰冻，支持这种观点的人肯定会找出一大把理由出来，比如说销售低迷、资金链紧张等等；如果说楼市火热，支持这种观点的人自然也能找出一大堆理由，比如说房价依旧有涨幅、三四月份出现小阳春、大房企销售额度突破等等。其实，在当下的楼市，寒暖流交汇，港城楼市呈现一种冰火两重天的状态。
现在如果说烟台楼市冰冻，支持这种观点的人肯定会找出一大把理由出来，比如说销售低迷、资金链紧张等等；如果说楼市火热，支持这种观点的人自然也能找出一大堆理由，比如说房价依旧有涨幅、三四月份出现小阳春、大房企销售额度突破等等。其实，在当下的楼市，寒暖流交汇，港城楼市呈现一种冰火两重天的状态。
一方面，众多房企纷纷以价走量，一线开发商带头加大优惠力度。近期，越秀星汇凤凰推出了价5278元/平的空前优惠，万科假日风景“万科幸福之家健身季置业计划”减21888元房款同步盛启；开启了烟台地产大鳄以价走量的先例，本地房企也不甘落后，东海城一万元购房计划”一万元购买三室两厅一线海景房，安德利迎海花园推出30套特价房，五万元首付，均价只有4700元/平等。
另一方面，也有项目在降价潮流中异军突起，打起了涨价大旗，高新区容大东海岸项目近期均价从原来的6700元/平上涨到7300元/平。该项目销售经理介绍，由于即将封顶，交房时间临近，购房者现在出手至少可以节省一年的贷款，所以现房本身就会比期房贵一些，再加上二中的东迁，+海景房的优势让其项目出现了供不应求的局面。好楼盘不需要通过降价来促进销售，只要项目品质好，位置佳，就算涨价照样供不应求。
专家认为，之所以出现这样的状态，是中国整体楼市深层次矛盾的反映。中国的楼市不是一个正常、健康、良性发展的楼市，楼市发展状况跟社会整体经济发展水平不匹配，房价水准跟居民收入水平差距过大，这样的楼市自然是充满深层矛盾。一方面有着世界上规模的商品住房开发与建设，另一方面又有着世界上的买不起房的群体，想卖的卖不掉，想买的买不起，中间的核心焦点就在于房价。房企希望房价像夏天一样火热，而购房者则梦想房价像冬天一样冰冻，双方不同的心理以及需求汇成两股截然不同的寒暖流，实际上楼市的博弈，就是这两股力量在较量。
冰火两重天的楼市实际上是一个病态的楼市但同时也是一个调整的过程，若是想要理顺楼市的关系，缓解楼市的矛盾，促进楼市良性发展，就必须想办法让楼市供需方对接更加顺溜，让寒暖流变成一股社会经济的温流。
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