[摘要] 海即跨海大桥主体工程合龙的消息，再次引发海阳、即墨两地市民的强烈关注。大桥建成后免费通行，能否对两地的房产带来重大利好，成为很多人关心的话题。记者14日采访获悉，附近的商业楼盘近期售价不涨不跌。虽然有房地产商号称“今后肯定会逐步升值”。
海即跨海大桥主体工程合龙的消息，再次引发海阳、即墨两地市民的强烈关注。大桥建成后免费通行，能否对两地的房产带来重大利好，成为很多人关心的话题。记者14日采访获悉，附近的商业楼盘近期售价不涨不跌。虽然有房地产商号称“今后肯定会逐步”，但业内人士分析，如果房产调控政策继续加强，小利好很难在短时间内带动房价蹿高。
之前预期大桥通车能搅热楼市
海即跨海 大桥位于黄海与丁字湾交接的丁字河口处，从海阳市辛安镇姜家庄村向南经1.38公里连接鸭岛，从鸭岛向南经1.92公里至即墨市丰城镇栲栳码头。建成通车后，海阳至即墨之间的距离缩短至5。此前，大桥通车免收通行费的决定一经发布，就引起青岛、烟台两地地产行业的强烈关注。
“交通瓶颈打破之后，肯定能搅热沿线的房地产市场，而免费通行，又能使两地商业地产的价差缩小。”岛城地产行业分析人士李玉道认为，这符合基础设施建设拉动房地产行业的一般规律。事实上，早在海即跨海 大桥立项之初，就已经有房地产商把目光盯向了周边地区，其中不乏国内地产大鳄。在海阳一侧，宝龙地产投资建设海阳宝龙城；在即墨一侧，美林控股集团有限公司又计划投资98亿元，建设栲栳岛滨海国际生态旅游度假区。
至今海阳、即墨两地的商业楼盘宣传时，也仍然以“海即跨海 大桥”为卖点。尤其是海阳的房地产项目，宣传语中经常能看到，大桥通车后，“海阳成为青岛名副其实的‘后花园’”。
上述预期，不仅让当地市民对房地产的未来充满期待，连青岛市民孙先生也觉得海即大桥是重大利好，2009年大桥刚一开建，就在即墨市丰城镇购买了一套商业住宅。
现实反应附近房价没涨
13日晚，海即跨海 大桥主体工程正式合龙，预计本月底或下月初能正式通车。按照此前的预期，大桥两端的房地产市场应该迎来新一轮利好。但14日记者获悉，附近房地产价格最近没涨没跌。
2008年，市民陆先生在即墨市丰城镇香山水郡小区购买了一处约57平方米的商业网点，这是丰城镇的栋商业楼盘，当时的开盘价为3500元/平方米。去年11月，陆先生打算以27万元的总价将这处网点出售，最终成交价为25万元，每平方米均价4700元左右。“尽管这比即墨市区的房价要低，但在丰城镇已经属于很高了。”陆先生说，不管海即跨海 大桥免不免费，他都觉得已经没有再涨的空间了。
记者随后以购房者的名义，与香山水郡的售楼人员张先生取得了联系。据他介绍，目前普通户型的均价为3400元/平方米，一楼带庭院户型的均价为3800元/平方米。“跟年前的价格没有什么变化。”张先生介绍，尽管国家对房地产政策的调控在加强，但该楼盘的建安成本较高，不可能有太大的下跌空间。“再说，我们这座楼盘的空间比较大。”张先生介绍，虽然有很多海阳市民前来询问，但该楼盘的业主均是青岛及即墨的市民。
14日下午，海阳宝龙城的售楼人员也称，近期价格没有调整，目前毛坯公寓的均价在5000元/平方米。“我们主要是位于亚沙会主会场的西侧，海即跨海 大桥的带动作用很小。”这位售楼人员称。
山东楼市小回暖 专家称房价还未回归合理水平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
