[摘要] 今年，国土资源部将选择部分城市作为试点，开展“小产权房”清理工作。一时间，小产权房再次成为市民关注的热点。据了解，烟台小产权房主要集中在莱山的初家、芝罘区南郊等地，受政策影响，尽管价格极低，但销量仍出现下滑。法律界人士则认为，市民购买小产权房不受法律保护，因此还是谨慎为好。
2“没证”也不愁卖已卖出一半需要赶工期
记者采访中了解到，尽管这一旧村改造项目“五证”尚不齐备，但是销售似乎并未受到影响，记者采访现场就有市民在咨询买房。售楼人员表示，自从去年开售以来，二期工程就不愁卖，现在部分楼层已经非常紧俏，“一共二十四层，有的楼只能买十五六层以上的，以下的都卖完了”，总体来看，二期400多户已经卖出了一半左右。
记者在现场也注意到，为了早日竣工，这一楼盘甚至还申请了夜间施工，并在路边张贴出多份“济南市夜间建筑施工公告”，记者看到时间最近的一份上，市中区环境保护监察大队审查认为，华冠名都二期工程“确需连续施工，符合夜间施工条件”，允许夜间施工期限为2012年3月12日至3月19日。记者要求随同售楼人员现场参观房屋，售楼人员表示主体建筑正在封顶，比较危险，并建议记者过几天再来参观。
而记者在采访中了解到，附近的一期工程同二期一样，也是由王冠集团开发，尽管交房时也承诺了三年内给证，但是如今三年过去，住在一期的居民都没有拿到房产证，而没有房产证也未影响到一期的销售，所有户型的房子都早已卖完。
按照“济南市夜间建筑施工公告”上公示的楼盘开发商和建筑商联系方式，记者拨通了济南王冠集团姚姓负责人的电话，对方表示打错了，自己并非“姚总”，但当记者追问其身份时，他挂断了电话。
3 买主多看中价钱和位置 “地段好就行，不指望有证”
记者采访过程中遇见了家住这一项目一期的陈新(化名)，陈先生告诉记者，他入住一期已经三年了，当时开发商承诺三年内给房产证，但目前还没有见到房产证的影子，至于二期最终是否能给出房产证，陈先生连说“够呛”。
不过，陈先生并不后悔购买了这里的住房，首先是因为价格便宜，“我记得三年前这里有证的房子每平方米到五六千元了，我买的才三千多块钱，还是便宜了不少”。同时陈先生觉得华冠名都一期的配套也还不错，“暖气和天然气‘双气’都是齐备的，也有储藏室和车位，卫生、管理各方面也还都行，我基本满意”。
二期售楼人员也向记者承诺，二期有“双气”和储藏室，只有停车位现在还不确定。
外地来济南打工的孙女士一家三口现在附近租房，她曾一度想购买这一楼盘一期的房子，但是考虑到以后孩子上学的问题，她一直没敢出手，“孩子上学户口很重要，如果买了房子一直拿不到房产证，到时候就不好办了，所以最后放弃了”。
而济南市民孙女士也是考虑到“无证”问题，虽然自去年以来已多次前往二期工程看房、咨询，但是担心“无证”后留下隐患，最后还是选择了附近单价更高的“有证”楼盘。
不过也有部分已预订二期工程住宅的市民表示，非常看好该楼盘的位置，靠近济微路，交通、生活都很便利，配套设施也都还可以，他们觉得地段好就行，“有证当然，没证也勉强接受”。
刚需释放触发楼市变局 房价回归尚待多措并举
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