[摘要] 昨日，国家统计局公布2月份70个大中城市房价变动情况，国家统计局网站数据显示，有45个城市新房价格环比出现下降，仅4城市上涨。其中山东省济南比上月微涨0.1%，青岛、烟台、济宁均出现不同程度下跌。业内人士分析，济南2月房价逆市微涨，与多个大盘降幅减小有直接关系。
昨日，国家统计局公布2月份70个大中城市房价变动情况，国家统计局网站数据显示，有45个城市新房价格环比出现下降，仅4城市上涨。其中山东省济南比上月微涨0.1%，青岛、烟台、济宁均出现不同程度下跌。业内人士分析，济南2月房价逆市微涨，与多个大盘降幅减小有直接关系。
与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。在二手住宅价格上，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
纳入统计的山东省内城市有济南、青岛、烟台和济宁。其中，济南2月新建商品住宅(不含保障性住房)环比上月微涨0.1%，与去年同期相比上涨0.2%，但与2010年相比已经累计下跌3.2个百分点;青岛2月环比下跌0.2%，与上年同期持平;烟台降幅，环比下跌0.2%，同比跌幅达到0.5%;济宁环比、同比均下跌0.2个百分点。
对于济南3月新房价格微涨0.1%的现象，一直密切关注济南楼市的某业内人士认为，由于济南住房市场有效供给一直处于不足状态，因此行情相对独立。徐荔枝介绍，2月份以来，济南楼市表现明显好于去年，无论是新房还是二手房，都出现了局部升温的局面。更重要的是，由于总量较小，济南房价变化明显受多个大型楼盘影响。“根据我们的统计，济南每月前十大楼盘的累计销量均能占到全市总量的一半以上。”
山东省四市数据
除济南新房外 连续四个月下跌
山东省济南、青岛、烟台、济宁四地中，除了济南的新建商品住宅价格环比微涨0.1%之外，其余的新建商品住宅、二手房价格均环比下跌，这是从去年11月以来连续第四个月下跌。
二手房方面，与2012年1月相比，山东省的济南、青岛、烟台、济宁均下降。四市中，烟台降幅，为0.3%;济南、青岛、济宁均环比下降了0.1%。与去年同月相比，青岛、济宁二手房价小幅下降，其中青岛下降幅度，为2.2%;济南、烟台均小幅上涨，但都没有超过0.2%。
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