[摘要] 3月已经过半，港城楼市成交仍是平平，并没有出现期望中成交小高峰，对于小阳春专家与开发商的看法都不一致，港城楼市到底会走向何方？
3月已经过半，港城楼市成交仍是平平，并没有出现期望中成交小高峰，对于小阳春专家与开发商的看法都不一致，港城楼市到底会走向何方？
开发商优惠加大为“走量”
从今年成交特点看，刚需毋庸置疑是成交的主力，成交的房源多为年底交房，中小户型最吃香。主要原因是龙年结婚潮催生的购买，在一定程度上也反映出港城市民越来越理智，买房的考虑因素不再是单一的价格因素，更多的是根据自己的情况出发，买到自己负担得起的房子。业内人士表示，现在楼市观望的氛围依旧浓厚，投资性购房和改善型购房，都在观望，虽然刚需房源撑起了烟台楼市的一片天，但是烟台楼市购买力的多元化才能达到全面的复苏，现在说小阳春为时尚早。三月份，开发商周末活动较多，看房团活动也一场接一场，同时都发出了一个信号，开发商的优惠不断在增多，所谓的“价格战”已经打响。有专家表示，烟台房价已经是，降价的可能性太小，唯有加大优惠，走量才是上策。等5、6月份开发商的推盘高峰，港城楼市的“价格战”会越演越烈。
抄底港城楼市说法不一
很多购房者都关注：什么时候购房最合适，抄底烟台楼市的时机什么时候到来。所谓的底，说辞都不一样，关键是购房者自己的购买力和关注点在哪。比如，你关注这项目已经有一段时间，在户型与周边配套等情况都很满意，价格也到了你比较满意的水平，那么你就可以出手，这就是你的“抄底”了。港城楼市在经过打压投资性购房，虽然现在房贷政策有些改善，有些投资客又重新回到烟台，电话询问量增多，但是成交较少，根据莱山区与高新区的成交量都能了解到。业内人士表示，2012年港城楼市会出现大的变动，由其是八月政府换届结束，具体楼市政策出台，楼市走势就会明了，所以，在上半年，是购房的好时机。抛开具体政策不说，改善型购房，尤其是养老地产方面，将会在未来三年内得到迅速发展。
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