[摘要] 面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废?温家宝总理14日在记者招待会上已经回答得精彩绝伦。
跑得快不如活的久 房企应多元化布局求突破
随着中央关于进一步巩固调控成果，促进房价合理回归方针的明确，关于楼市出现反弹和相关政策可能出现调整的预期正在淡化。谈到房企的发展方向，周建成认为目前中国的房地产行业已经步入成熟阶段了，利润越来越合理化了，这时候活的久比跑得快更重要。不要太贪婪，市场好的时候要控制速度，不要痴迷于规模速度。
针对房企投资方面，周建成提了2个建议：一个是反周期操作，不痴迷于销售。第二个方面新业态的布局，不要再传统的红海领域继续厮杀。
目前住宅受到政策的影响很大，这种影响未来三五年不会改变，商业地产在很多一二线城市出现了过剩的现象。而旅游地产像小鸟一样，一受惊就会飞跑。但是产业地产肯定是一个蓝海。产业地产的土地价格相对比较便宜，进入的门槛比较低，一些中小企业可以涉足。比如进入产业地产这个领域，是投资的新方向，很多企业在这方面进行探索、布局，蓄势。
李明：地产企业多元化布局求突破
进入2012年，随着中央关于进一步巩固调控成果，促进房价合理回归方针的明确，关于楼市出现反弹和相关政策可能出现调整的预期正在淡化。与此同时，房地产企业也纷纷采取更加主动的措施，加快多元化布局有望成为今年整个行业着力的重点。
多方信息显示，从去年开始国内一批领先的房地产企业已加快实施多元化战略，涉及商业地产、旅游地地产、养老地产等。
“商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间。加之有国外的经验和模式可以借鉴，未来国内的商业地产必将大有作为。”远洋地产行政总裁李明说。
相关数据显示，2011年前10个月，我国商业地产投资完成额7956 .55亿元，已超过2010年全年投资完成额。北、上、广、深的商业地产项目，其整体出售价格和租金明显攀升。
实际上，多元化不仅是分散楼市风险的重要手段，也直接拓展了新市场。从公开资料看，去年上半年远洋地产投资物业营业额大增66.2%，北京远洋国际中心等办公物业的租金收入上升，成为支撑增长的主要来源。据了解，远洋商业地产已在拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，布点城市主要有北京、天津、杭州等。预计2015年之前，这些地区将有约10个购物中心相继亮相。
此外有数据显示，去年龙湖“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态累计销售超过百亿元。商业地产也助推富力地产进行了突围，去年上半年富力酒店营运收入增长37%，投资物业收入增长32%。
与此同时，旅游地产也不断升温。以海南为例，2012年1月，海南预计有37个项目开盘。知名房地产企业也纷纷进军旅游地产市场。远洋桃花岛项目作为远洋地产进军安徽黄山地产市场的旅游项目，于去年10月开盘销售;此外，重庆4家大型开发企业携150亿元资本进入贵州开发旅游地产;今典集团则表示今年将全面向旅游地产转型。这些新动向显示，旅游地产有望呈现加速发展。
值得关注的是，伴随着中国老龄化速度的加快，养老地产的前景也吸引了业内目光。相关专家指出，随着需求逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望迎来快速发展阶段。有资料显示，保利、万科、龙湖、华润等企业都已开始在这一市场进行布局。
“多元化发展不仅能有效降低企业经营风险，更是着眼未来的重要布局。”李明表示，与此前单纯的住宅市场有所不同，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展将更加看重人才、应用管理及参与城市运营等方面的能力，这在对企业带来更大挑战的同时，也会进一步促进房地产市场建设、服务及城市发展水平的提高。
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