[摘要] 从国家统计局2月18日公布的数据看,2012年1月烟台新房价格环比下降0.4%。连续四个月出现下跌趋势。而有近一半的网友认为烟台的房价已经在下降,楼市调控累加效应已经显现,刚需购房者的春天已经到来。
业内普遍不认可房价直线下降
春节后,烟台的楼市似乎有所活跃。业内人士指出,烟台市场主要以刚性需求为主,春节前积压的部分需求将在一定程度上刺激交易。预计许多楼盘为了回笼资金,会趁此旺季加大促销力度,但也会有楼盘可能借机涨价。上半年,烟台整体房价走势估计会是一个波浪状的态势。
烟台一位从事房地产业务多年的人士称,存款准备金率下调,银行可贷资金多了,但是能不能贷给开发商,现在谁也说不好。国家严控房地产的政策没有转向,市场的观望情绪依然浓厚,有的开发商能等,但有些开发商不敢等、等不起。房子卖不动,开发商没有资金,为了活下去,只能降价卖房回笼资金。
这位人士同时预计,在四五月份销售旺季,会有更多的开发商加大优惠促销力度。资金充裕的开发商,则有可能在市场刚刚有回暖迹象时,反而提价销售,来刺激那些犹豫不决的刚需消费者。
二、三季度抄底烟台楼市良机
有近80%的网友认为,二三季度是抄底烟台楼市的良机。业内人士也认为5、6月份是购房的时机。抄底良机这一话题也是老生常谈了,所谓底,到底会在何方?没有人能给个准信。的办法就是,跟着自己的需求走。在龙年结婚潮,刚需撑起了楼市一片天空,现在政策微调也是保护刚需,自己有需要,就可以及时出手,没有必要等到大家口中的抄底良机。
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