[摘要] 2011年，烟台市新建住宅销售价格指数同比累计上涨4.5%，二手住宅销售价格指数同比累计上涨3.3%，土地交易价格指数同比累计上涨2.4%，住宅租赁价格指数同比累计上涨0.4%，物业管理价格指数与上年同期持平，各级房地产市场继续保持了平稳的运行态势。
2011年，烟台市新建住宅销售价格指数同比累计上涨4.5%，二手住宅销售价格指数同比累计上涨3.3%，土地交易价格指数同比累计上涨2.4%，住宅租赁价格指数同比累计上涨0.4%，物业管理价格指数与上年同期持平，各级房地产市场继续保持了平稳的运行态势。从数据也可看出，虽然说刚需是目前楼市成交的主力，但是，中大户型的销售数据也很乐观，2012年也将走俏。
烟台2011年数据分析
从各月销售价格指数同比涨幅情况看，1-3月份烟台市新建商品住宅销售价格指数延续了2010年末小幅上涨的态势继续上扬，在3月份、4月份达到全年涨幅点后开始回落，12月份涨幅回落到全年点，全年销售价格指数呈前高后低走势。
从各月销售价格指数同比涨幅情况看，1-3月份新建商品住宅90平方米以下户型销售价格指数涨幅呈逐月扩大态势，从4月份开始涨幅逐月回落，12月份涨幅回落到全年点，全年震荡幅度为4.3个百分点。
住宅租赁价格指数、物业管理价格指数波动不大。随着国家调控房地产市场效果的显现，很多市民延缓了购房计划，使烟台房屋租赁市场需求上升；受一、二级房地产市场成交量下滑的影响，不少房源转向了三级市场，使得租赁市场房屋供应量增加。受供求关系影响，预计2012年烟台市住宅租赁价格指数将继续保持低幅运行态势，而物业管理价格受政府调控影响，也将继续保持平稳运行态势。
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