[摘要] 从国家统计局2月18日公布的数据看，2012年1月烟台新房价格环比下降0.4%。连续四个月出现下跌趋势。而有近一半的网友认为烟台的房价已经在下降，楼市调控累加效应已经显现，刚需购房者的春天已经到来。
从国家统计局2月18日公布的数据看，2012年1月烟台新房价格环比下降0.4%。连续四个月出现下跌趋势。而有近一半的网友认为烟台的房价已经在下降，楼市调控累加效应已经显现，刚需购房者的春天已经到来。
在房天下举行的一项调查中显示，有一半网友认为感觉到烟台房价正在下降，会考虑出手买房。面对节后。烟台租房市场的火热，业内人士认为，这是周期现象，在一定程度上能刺激房地产市场，但不会催热烟台房地产市场。目前，烟台楼市库存压力重重，降价成为自救的方式。
烟台房价是否下降调查
据烟台房产交易网数据显示，截止到2月22日上午9点，烟台市住宅总入网面积为729.04万平方米，未售总面积为506.7万平方米，未售比约为70%。而这三个数据在2月1日时，分别为720.56万平方米、508.34万平方米和71%。经过计算，在所谓楼市“小阳春”的2月，烟台市日均成交面积为0.46万平方米，如果按照这一销售速度，抛开日后新增面积，目前烟台所待售的506.7万平方米住宅，可供楼市消化1101天，折合约37个月。随着房地产调控的累加效应逐步显现，以及购房者的持续观望，未来烟台楼市销售压力将与日俱增。虽然，烟台房价出现四个月连跌的情况，但如果说，烟台房价直线下滑，会一直下降，业内人士认为那是不可能的。
业内普遍不认可房价直线下降
春节后，烟台的楼市似乎有所活跃。业内人士指出，烟台市场主要以刚性需求为主，春节前积压的部分需求将在一定程度上刺激交易。预计许多楼盘为了回笼资金，会趁此旺季加大促销力度，但也会有楼盘可能借机涨价。上半年，烟台整体房价走势估计会是一个波浪状的态势。
烟台一位从事房地产业务多年的人士称，存款准备金率下调，银行可贷资金多了，但是能不能贷给开发商，现在谁也说不好。国家严控房地产的政策没有转向，市场的观望情绪依然浓厚，有的开发商能等，但有些开发商不敢等、等不起。房子卖不动，开发商没有资金，为了活下去，只能降价卖房回笼资金。
这位人士同时预计，在四五月份销售旺季，会有更多的开发商加大优惠促销力度。资金充裕的开发商，则有可能在市场刚刚有回暖迹象时，反而提价销售，来刺激那些犹豫不决的刚需消费者。
二、三季度抄底烟台楼市良机
有近80%的网友认为，二三季度是抄底烟台楼市的良机。业内人士也认为5、6月份是购房的时机。抄底良机这一话题也是老生常谈了，所谓底，到底会在何方？没有人能给个准信。的办法就是，跟着自己的需求走。在龙年结婚潮，刚需撑起了楼市一片天空，现在政策微调也是保护刚需，自己有需要，就可以及时出手，没有必要等到大家口中的抄底良机。
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