[摘要] 烟台楼市1月份由于受假期影响较大，不仅成交量下降，在房价方面下调的幅度也较多。最新数据显示，烟台新建住宅价格环比下降0.4%，连续四个月出现下跌趋势。烟台房价一直下降，保值成为购房者又一关注点。而学区房的保值增值特点又重新吸引了购房者的眼球。
“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，房天下特别策划2012e婚房行动，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠。
国家统计局18日公布今年首月70个大中城市房价数据，新建商品住宅环比价格呈现全面停涨态势，同比价格下降城市增至15个。烟台楼市1月份由于受假期影响较大，不仅成交量下降，在房价方面下调的幅度也较多。数据显示，烟台新建住宅价格环比下降0.4%，连续四个月出现下跌趋势。烟台房价一直下降，保值成为购房者又一关注点。而的保值增值特点又重新吸引了购房者的眼球。
中国人民银行18日晚间宣布,从2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。去年12月份,央行首次下调存款准备金率,烟台释放约20亿元资金。本次下调烟台可再释放同等规模的资金,烟台各大银行的信贷额度将更加充裕。随着存准率的下调，无论是否政府救市行为，有一点是可以肯定的，这一政策的出现，是保护刚需的行为，刚需族可以适时出手。
在抄底良机面前，不可错过的是保值功能。是近几年房价一直居高不下的房子，尤其是一些城市实施了划分，取消了择校费，那么更加火爆，很多父母宁可自己吃苦受累也要把孩子送进的小学初中，不希望他们输在起跑线上，宁可花高价购买重点小学初中周边的。因此，如果你打算购房，购买保值，不但可以便于自己孩子以后读书，同时转手也快，价格也不会降低。
购买小贴士：
首先，了解购房知识是购房的必修课
可通过多参加一些公益讲座普及购房知识，了解整体教育格局、不同区域教育特点及强弱进行深入分析，得到专家们对各重点片区小学、中学教育教学特点与选择的专业建议，这些建议将是你购房前最有帮助的信息。
其次，搞清楚选购时存在的误区
比起同等条件下的房屋，房价会高出不少，大多家长为了孩子的学业，不惜一切代价做了前期的投资，不考虑自身的实际情况。但购置应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实这也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老房子，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。何必要费尽艰辛，欠债贷款来买这呢。孩子是否成才与是否在重点学校读书并没有直接关系。
第三，别误解的含义
大多数人认为离学校距离近就是这是大错特错。市场上对于的界定大多模糊，广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；然而，从业内来讲，真正意义的专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照"学区划片"的原则进行分配的，每年都会有一些变化，和非价格相差很多，家长们需仔细鉴别。不要认为离学校近，就是，买回来却又上不了该学校，岂不是双重损失。
第四，并非越早购买越省心
凡事趁早，在买房上，很多人也持有相同的观点。他们认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，不宜过早盲目购置，一般提前３年左右为。不要过早购买，因为计划不如变化快。
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