70大中城市房价停涨 2012房价或下调10%-20%

新京报  2012-02-20 08:41

[摘要] 国家统计局近日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨情况。北京方面，二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。

 

-分析

北京房价调控成效明显

北京中原地产市场总监张大伟认为，北京作为限购执行最严格的城市，房价调控已经见到明显成效。限购导致的直接需求减少，限购抑制投资、投机，在北京出台的最严格版限购下，5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住，本地需求占据9成，自住首套占据9成，全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。

同时，买卖双方博弈加剧，限购限贷使得购房者期待价格下调，但是投资手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍价格下滑的关键因素。特别是城区部分二手房房主依然坚挺价格，惜售，这使得在价格依然居高不下的情况下，购房者入市谨慎。

-预测

今年房价或下调10%-20%

张大伟认为，2012年限购政策不会放松，一线城市楼市拐点已经明确，预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调，而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。

链家地产市场研究部冯联联认为，在楼市调控效果继续巩固的背景下，降价趋势仍会持续。1月份多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重，为加速销售回款，将不断有开发商加入降价换量阵营，新房价格预期会进一步下调。

我省济南、青岛、烟台、济宁四地中，除了济宁的二手房价格环比微涨0.1%外，其余的新建商品住宅、二手房价格均环比下跌，这是从去年11月以来连续第三个月下跌。

根据国家统计局公布的数字，与去年12月份相比，我省济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅（不含保障性住房）环比均下降，分别降了0.1%、0.3%、0.4%、0.2%。与去年同月相比，济南、烟台、济宁房价仍是增长，分别上涨0.6%、0.3%、0.2%，青岛与去年同月相比下降了0.2%。

二手房方面，与2011年12月相比，烟台降幅，为0.3%；济南、青岛，环比分别降了0.1%、0.2%，济宁环比上涨了0.1%。与去年同月相比，青岛、济宁二手房价小幅下降，其中青岛下降幅度，为2.1%；济南、烟台均小幅上涨，但都没超过1%。

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