[摘要] 国家统计局烟台调查队今日发布烟台市2011年房地产价格指数走势分析。数据显示，2011年，烟台市完成房地产开发投资568.97亿元，比2010年增长48.5%。
国家统计局烟台调查队今日发布烟台市2011年房地产价格指数走势分析。数据显示，2011年，烟台市完成房地产开发投资568.97亿元，比2010年增长48.5%。其中，住宅投资同比增长46.6%，占全部房地产开发投资的77.0%；全年商品房屋施工面积同比增长41.8%，其中住宅施工面积同比增长40.7%。2011年，烟台市新建住宅销售价格指数同比累计上涨4.5%，二手住宅销售价格指数同比累计上涨3.3%，土地交易价格指数同比累计上涨2.4%，住宅租赁价格指数同比累计上涨0.4%，物业管理价格指数与上年同期持平，各级房地产市场继续保持了平稳的运行态势。
新建商品房售价指数运行特点
同比价格指数前高后低。1-12月份，烟台市新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨4.5%。其中1月份同比上涨5.5%，2月份同比上涨5.6%，3月份同比上涨6.1%，4月份同比上涨6.1%，5月份同比上涨5.9%，6月份同比上涨5.3%，7月份同比上涨5.0%，8月份同比上涨4.3%，9月份同比上涨3.8%，10月份同比上涨3.0%，11月份同比上涨2.3%，12月份同比上涨1.4%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，1-3月份烟台市新建商品住宅销售价格指数延续了2010年末小幅上涨的态势继续上扬，在3月份、4月份达到全年涨幅点后开始回落，12月份涨幅回落到全年点，全年销售价格指数呈前高后低走势。
90平方米以下户型售价稳定上涨，总体呈回落走势。1-12月份，烟台市新建商品住宅90平方米以下户型销售价格指数同比累计上涨4.4%。其中1月份同比上涨5.5%，2月份同比上涨5.8%，3月份同比上涨5.9%，4月份同比上涨5.7%，5月份同比上涨5.4%，6月份同比上涨5.0%，7月份同比上涨4.6%，8月份同比上涨4.1%，9月份同比上涨3.7%，10月份同比上涨3.1%，11月份同比上涨2.3%，12月份同比上涨1.6%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，1-3月份新建商品住宅90平方米以下户型销售价格指数涨幅呈逐月扩大态势，从4月份开始涨幅逐月回落，12月份涨幅回落到全年点，全年震荡幅度为4.3个百分点。
90-144平方米户型售价格高于90平方米以下户型。1-12月份，烟台市新建商品住宅90-144平方米户型销售价格指数同比累计上涨5.1%，比90平方米以下户型销售价格指数高0.7个百分点，销售价格高于90平方米以下户型销售价格。其中1月份同比上涨5.6%，2月份同比上涨5.8%，3月份同比上涨6.4%，4月份同比上涨6.8%，5月份同比上涨6.6%，6月份同比上涨6.2%，7月份同比上涨5.8%，8月份同比上涨5.0%，9月份同比上涨4.5%，10月份同比上涨3.5%，11月份同比上涨2.8%，12月份同比上涨1.9%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，1-4月新建商品住宅90-144平方米户型销售价格指数涨幅呈逐月扩大态势，从5月份开始涨幅逐月回落，12月份涨幅回落到全年点，全年震荡幅度为4.9个百分点。
144平方米以上户型售价。1-12月份，烟台市新建商品住宅144平方米以上户型销售价格指数同比累计上涨2.9%，比90平方米以下户型销售价格指数低1.5个百分点，比90-144平方米户型销售价格指数低2.2个百分点，在各类新建商品住宅中销售价格中价格指数。其中1月份同比上涨5.1%，2月份同比上涨4.9%，3月份同比上涨5.3%，4月份同比上涨4.4%，5月份同比上涨4.3%，6月份同比上涨3.3%，7月份同比上涨3.0%，8月份同比上涨2.2%，9月份同比上涨1.6%，10月份同比上涨1.0%，11月份同比上涨0.5%，12月份同比下降0.4%。从各月销售价格指数同比涨幅情况看，144平方米以上户型销售价格指数全年震荡幅度为5.7个百分点，为新建商品住宅三个户型中价格指数波动的户型。
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