[摘要] 首套房贷利率的变化成了各方关注的焦点,尤其是央行日前表示将继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。此前,住建部也曾表示要优先保证首次购房家庭的贷款需求。这被不少人看做首套房贷“放松”的信号,那么济南的情况又是如何?记者9日在采访中发现,虽然“信号频频”,但省城各家银行首套房贷按兵不动。
新闻分析
首套房贷放松会刺激楼市吗
“现在央行表示要放松首套房贷利率,这对楼市来说是个好消息,刚需客户会入市,房价也会有所调整,因此买房要趁早。”9日,在经十路附近一楼盘,销售人员如此向记者“解读”央行目前有关首套房贷的表态。
采访中也有市民有所顾虑,担心相关房贷政策的变化会变成市场转向的信号。对此省城业内和市场人士认为,首套房贷放松的消息对目前楼市是个“利好”,可能会推动部分刚需购房者入市购房,但单凭这个因素,很难改变市场的大气候,目前影响购房者入市的主要因素是房价下行和购房者“买涨不买跌”心理带来的浓厚市场观望氛围,况且目前济南的首套房贷利率还没有发生变化。
“一部分住房需求比较强烈的市民可能会在这个因素的影响下入市购房,但信贷方面的这一变化对楼市影响或许有限。”省城资深地产营销人士李勇认为。
就此问题，烟台也有业内人士认为，限购政策已明确在今年继续执行，这是导致购房者降价预期愈发强烈的重要原因。在整体市场极度低迷的情况下，也受目前出手买房客户实在少之又少因素的影响，银行即使下浮首套房贷利率，对购房者购房心理的触动也不大，更不会带动烟台楼市的回暖。
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