[摘要] 首套房贷利率的变化成了各方关注的焦点,尤其是央行日前表示将继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。此前,住建部也曾表示要优先保证首次购房家庭的贷款需求。这被不少人看做首套房贷“放松”的信号,那么济南的情况又是如何?记者9日在采访中发现,虽然“信号频频”,但省城各家银行首套房贷按兵不动。
刚刚过去的兔年，让港城楼市、房贷市场感受到了阵阵寒意。面对今年的房贷市场，不少银行业内人士表示，港城首套房贷出现全面放松动，利率从在基准利率基础上上浮10%变为5%。贷款额度方面，春节过后，烟台市农行、烟台市中行、华夏银行、光大银行等绝大多数银行额度非常充裕。
但正可谓几家欢乐几家愁，春节过后,首套房贷利率的变化成了各方关注的焦点,尤其是央行日前表示将继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。此前,住建部也曾表示要优先保证首次购房家庭的贷款需求。这被不少人看做首套房贷“放松”的信号,那么济南的情况又是如何?记者9日在采访中发现,虽然“信号频频”,但省城各家银行首套房贷仍“按兵不动”。
多数银行仍上浮5%和10%
建设银行客服人员9日告诉记者,目前建行对首套房贷利率原则上执行基准利率,各行可以根据具体情况实行一定幅度的上浮。针对是否有优惠,工作人员表示“下浮不可能”,而对于近期房贷利率是否有调整,工作人员表示没有接到新文件,执行的仍是年前的政策。
根据客服人员提供的电话,记者联系了建行一家具体实行房贷业务的支行,该支行工作人员表示,首套房贷目前在基准利率基础上上浮5%,“和年前一样,目前没有什么优惠,调整要等上面通知。”
随后记者又分别致电农业银行、工商银行、中国银行、招商银行等银行,相关银行的工作人员的答复和建设银行的答复类似,首套房原则上执行基准利率,各个地方支行可能会有所上浮,目前的政策和年前差别不大,调整要等通知。
农业银行、中国银行、浦发银行等银行的济南相关支行工作人员均表示,首套房利率在基准利率基础上上浮5%;交通银行、光大银行等表示上浮10%。仅工商银行表示,首套房执行基准利率,中信银行表示,目前首套房利率执行基准利率。
有银行称上浮30% 也无款可放
在采访中,也有银行工作人员表示,目前央行已经表态,首套房贷利率应该会有所放松。但银行工作人员也表示,在当前讨论首套房贷利率放松的话题,就不能不考虑银行额度的多少,记者了解到,由于额度紧张等原因,目前民生银行等银行在济南的房贷业务还没有恢复。
“别说利率下浮了,就是首套房贷利率上浮30%,也没有额度可以放款。”一家商业银行济南分行营业部房贷部门的工作人员向记者直言,目前该行信贷额度依然没有放开,各支行无款可放。“就连我自己也是从别的银行申请房贷,利率在基准利率基础上上浮了5%。”该工作人员说。
去年底,存款准备金率下调,银行的放贷额度是否会有所增加呢?另一家停止房贷业务的银行客户经理告诉记者,虽然存款准备金率下调,但由此带来的贷款额度太小,对相关银行来说影响不大。
公积金贷款利率 目前没有调整
目前商业贷款首套房利率没有变化,那么公积金贷款的情况又是如何呢?这也是不少购房者关心的话题。
济南市住房公积金管理中心工作人员9日告诉记者,作为公积金贷款的执行部门,济南公积金贷款利率的调整要根据上级的相关文件来执行,是否调整要看央行是否下发文件,“目前还没有进行调整。”该工作人员说。记者了解到,目前济南公积金贷款执行的是“认贷不认房”的差别户信贷政策,首套房执行4.90%的利率,二套房则在这一基础上上浮10%。
算算账
首套房“回归”基准利率 购房者能省多少“月供”?
首套房贷如果能够“放松”,究竟能给购房者带来多大的变化呢?
业内人士分析说,以利率来看,如果将很多银行上浮10%变成基准利率,不少购房者每个月的月供会减少200多元。
以目前常见的贷款50万元,30年等额本息还清来购买首套房为例,如果利率在基准利率基础上上浮10%,则每月的还款额为3583元,如果按基准利率,则每月还款为3343元。首套房贷回归基准利率,每月可少还240元贷款,总利息少还9万元。
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