[摘要] 2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。
2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。
在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。此外，中山上调了房屋限价，有消息称芜湖市在酝酿出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。
而这种地方政府的微调行为，也并非私自行动。
一位接近住建部的人士对记者透露，目前来看，地方政府的救市行为属于支持合理购房需求，是楼市调控的微调范围，并已经上报了建设部入档。一旦有违规行为便将被通告约谈。
中原地产市场总监张大伟表示，根据政策和市场的显现效应来看，预计3月份的“小阳春”将比期待中效果更好，来的更快。
持续萎缩
根据中指研究院数据，2012年1月，100个城市平均价格为8793元|平方米，环比下跌0.18%。其中，61个城市停涨或下跌。涨幅超1%的城市仅4个。
数据显示，20个重点城市的总成交量仅4.8万套，环比下调57.7%，同比下调50%，其中北京、天津、青岛三市的成交量环比下调幅度均超过7成。
2012年1月，300个城市土地的成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。其中北京1月仅成交1宗住宅用地。
另从，成交多以低价地为主，甚至不乏零溢价地块。
北京大岳咨询公司总经理金永祥称，短期来看，在销售状况无法改变、库存高企、融资渠道继续收紧的情况下，房企的抗压能力也将逐步下降。
而承压的方式只有两种，一是降价促销，回笼资金，不过，却面临前期业主退房的可能；或者采取高息融资、退地，甚至退出房地产行业等极端手段。
以保利地产为例，春节期间，保利在40个城市举行促销活动。问及促销效果时，保利地产有关人士并未回应。
虽然促销效果仍成谜，但是后期的业主退房将难以避免，本报记者接受南昌保利东湾的业主爆料称，近日，将联合所有业主维权，要求集体退房。
实际上，因为楼市调控带来的资金危机的不仅仅是开发商，还有地方政府。
金永祥进一步解释称，受换届影响，地方政府2012年的投资冲动很大，与此同时，在建的保障房在今年高达1800万套，而且，地方政府也将面临地方债的期还款，在前期债务还没有还清之前，再借钱的难度也很大。
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