[摘要] 随着严厉调控的持续,国内楼市的泡沫正被陆续挤出。但僵局也逐渐明显,包括市场面上的成交低迷、需求观望以及经济面上房地产对投资、消费拉动力的减弱等。调控不放松,僵局需破解。龙年,撬动楼市的支点在哪里?
随着严厉调控的持续,国内楼市的泡沫正被陆续挤出。但僵局也逐渐明显,包括市场面上的成交低迷、需求观望以及经济面上房地产对投资、消费拉动力的减弱等。调控不放松,僵局需破解。龙年,撬动楼市的支点在哪里?
“没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格”
严厉调控之下,万科[简介 动态]在2011年依然逆势增长。数据显示,去年万科共实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%。
万科表示,虽然市场调整不可避免会影响到企业的销售,但公司会更加坚决贯彻“快速销售”的原则。
快速销售,意味着价格随行就市。事实上,在大量刚性需求和改善性需求处于观望情形之下,只要价格能调整到位,卖房不是难事。复地集团[简介 动态]董事长张华深有感触。他说:“去年前11个月,复地[简介 动态]的销售形势还很严峻。最后一个月我们及时调整价格,迎来销售的"冲刺"。”
2011年,许多热点城市成交量大幅萎缩,不少开发商“哀鸿遍野”。同时,购房者对房价下跌预期增强。根据世联地产的调查,购房者期望降价的幅度集中在30%以上。许多楼盘价格无疑还没有降到购房者的心理价位。
“对于投资投机性需求而言,确实是买涨不买跌;但对于普通消费性需求来说,只要价格下来,需求就一定能上去。只要房价能有合理调整,不愁成交量低迷局面打不破。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
去年年底的中央经济工作会议强调,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。记者采访发现,许多房企都在积极调整销售策略,以期激活市场。张华介绍,今年复地将增加普通商品住房的比重,随行就市、加快周转。
烟台楼市成交量下降近26% 房价涨8%
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