[摘要] 据房天下数据监控中心统计，经过了一年的调控，全国89%城市成交量同比下跌，大部分城市出现“环比上涨同比下跌”的现象，楼市热度不及2010年同期。
据房天下数据监控中心统计，经过了一年的调控，89%城市成交量同比下跌，大部分城市出现“环比上涨同比下跌”的现象，楼市热度不及2010年同期。此外，受限购令的持续影响，房天下数据监控中心监控的35个城市中，有23%的城市成交面积同比下跌，其中4座城市住宅成交面积同比减少50万平米以上。另外，三分之二的城市套均面积减少，套均面积减少10平米的城市数量占23%，侧面反映了2011年12月楼市成交量中刚需比例增加。
九成城市12月住宅成交量同比下跌 楼市出现“环比上涨同比下跌”的现象
房天下数据监控中心监控的35个大中城市中，有三分之二的城市住宅成交量环比有所上涨，只有三分之一的城市住宅成交量环比下跌，一线城市住宅成交量均多于11月份，其中北京12月成交15181套，涨幅，达到了127.16%；深圳成交3163套，涨幅达到87.72%；广州成交5391套住宅，涨幅14.9%；上海成交4775套，涨幅为10.53%。从历年的住宅成交走势来看，年底的成交量上扬属于正常现象。
大中城市2011年12月住宅成交环比涨跌数量占比图
但是，同比情况不容乐观，有89%的城市2011年12月住宅成交量同比低于2010年同期，其中有14个城市2011年12月住宅成交量同比2010年下滑50%以上。下跌城市中，除重庆市成交量比去年同期小幅上涨2.95%之外，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市全线下滑，北京下跌3.75%，上海下跌58.51%，广州下跌23.25%，深圳下跌32.75%。
2011年12月，房天下数据监控中心监控的35个城市中仅有两个城市住宅成交量超过一万套，分别为北京和重庆。北京12月成交15181套，重庆则以成交22272套居各城市之首。此外一线城市中，上海成交4775套，广州成交5391套，深圳成交3163套。北京为房地产行业较为发达的城市，2010年12月北京成交量为15772套，即使2011年12月北京在保障房的支持下住宅成交量高达15181套，但同比去年同期仍下跌了3.75%。
对于上述“环比上涨，同比下跌”的普遍现象，以北京为例，12月份成交量环比11月巨幅上涨127.16%，但同比2010年却下降3.75%。这是因为2011年12月成交当中大部分为保障房签约，商品住宅成交只占小部分。据悉，自11月以来，北京有超过7个保障房项目入市，提供房源超过8000套，这些保障房项目的大量签约使得新建住宅成交量环比猛增，但相对2010年的楼市成交状况，热度不及往年，商品住宅项目更是严重受到限购影响。
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